朋友们，新年好啊！
时间飞逝，一眨眼迎来新的一年。传统春节假期即将到来，恰逢楼市频发回暖信号，广州各大开发商也坐不住啦。
尤其是广州东部地区，市场火爆、消费者买单、供应量足够，足够吸引大家的眼球。产业、交通的双管齐下，确保了人的通达性，再加上东部和广州主城区的通勤距离，东部成为买家主流的购房选择，也在情理之中。
所以，在开年之际，小编整合了2023年广州东部即将面市的新盘，可供大家来年买房做参考，详情如下：
仅供参考，相关信息以各项目公布为准
据小编不完全统计，2023年广州东部将有24盘推新，其中黄埔有9个盘将要入市，其中旧改项目就有3个；而作为东大仓的增城，2023年更是多盘乱斗，预计面市的全新盘就有15个，其中不少的还是本来预计2022年入市的盘，只不过是延后到2023年上市而已。
01
旧改三盘上线 科技金融*面市
2022年的黄埔主打大户型的热潮，不出意外会延续到2023年。
其他不说，这股“大平层”风都刮到“睡城”长岭居了，就比如去年上市的开控云锦，以及一直吹风但一直未正式开盘的长岭雅居，都是主打大平层产品。
仅供参考，相关信息以各项目公布为准
另外，作为旧改大区，黄埔今年的旧改项目也是十分抢眼，2023年预计入市3个旧改盘，分别是：长龙村项目-勤诚达悦府、黄登村项目-勤诚达悦峯、洋田村项目-勤诚达悦城。
*先，长龙村现*期已命名勤诚达·悦府，预计今年入市。
该项目位于科学城水西片区，广汕公路南侧，距离地铁21号线长平站约1.6公里，总体量约52万㎡，规划为集住宅、商业、办公、教育等配套于一体的生态宜居城市综合体。
长龙村旧改效果图
其二，黄登村其融资区*期案名为勤诚达·悦峯，预计2023年入市。
该项目位于长岭居北部，南邻广汕公路，距离地铁21号线长平站直线约3公里，未来将以生态健康为主题发展颐养产业，打造总体量达100万㎡的*社区，并且计划引入生态颐养型中型企业2*3家。
除此之外，项目未来还将建设一所54班九年一贯制学校、2所15班幼儿园、2处农贸(肉菜)市场等配套设施。
黄登村旧改效果图
*后，洋田村旧改其融资区*期案名为勤诚达·悦城，吹风今年入市。
该项目位于知识城新龙镇东北部，东边接壤增城中新，改造总用地约393.34公顷，未来将打造成特色农旅综合体。此外，项目还将为片区带来丰富的周边教育，包括1所36班高中、1所66班九年一贯制学校、1所72班九年一贯制学校、6所幼儿园（合计72班）。
洋田村旧改效果图
此外，由知识城投资+凯德联合拿下的知识城JLXC-H5-1地块，将打造成集商业、办公、酒店、住宅、幼儿园为一体的综合项目，预计今年可面市。
而广开云汇科技金融*则是实实在在的商业盘，该项目为地铁21号线神舟站上盖，涵盖*写字楼、五*酒店、*会所、下沉商业、总部办公、40年产权年限的商服物业单位、大平层等多种产品，*快今年面市。
广开云汇科技金融*效果图
02
“东大仓”躺平 来年雄起有望吗
2022年增城市场，可以说是十分不尽人意，甚*有不少开发商直接躺平，就比如：珠江博悦庭、振业学府里、徐福上坤·云境风华、联发悦璞园、力高大家美颂等，而这些项目，也计划着2023年或将重返市场。
仅供参考，相关信息以各项目公布为准
小编还发现，前两年一手住宅新货集中在新塘、朱村、中新等三四个板块，今年情况有所不同，供应*多的板块居然是增城的*板块——新塘，共有4个新盘将在2023年面市，而中新板块就1个叠墅盘御溪·臻山墅面市。
朱村表现较稳，今年预计有3个全新盘入市，其中就有前阵子刚去踩了地的富丰华庭。
该项目为凤岗地铁站上盖，实打实的地铁盘。项目总占地约2.5万平，将建设7栋30-32层高的住宅，总货量约844套，项目于2021年初开始动工，计划明年年底竣工，营销*目前已初见雏形，预计将于近期开放。
富丰华庭效果图
另一个则是淘金山花园，地处朱村与山田地铁站的中间，项目占地面积31.74万㎡，按照规划，将分五个组团开发，将建48栋住宅（高层+小高层+叠墅）+1栋酒店+商业楼，还有1所幼儿园、1所24班小学+肉菜市场等。
值得一提的是，该项目地块楼面价仅2887元/㎡，但拿地时间为2010年，产权目前已缩水12年。
而*后这个徐福上坤·云境风华大家就很熟悉啦，早在2022年元旦就开放营销*，后因“内部维修”问题暂停开放，实实在在“躺平”了一年，现在说是预计2023年将重新面市，拭目以待一下。
除了以上，增城近2年成交且待入市的宅地共7宗，其中2宗为2022年成交，其余5宗均为2021年成交，分布在新塘、永宁、仙村等地，不出意外，地块今年应该都会陆续面市。
03
2023年楼市向暖
2023年广州楼市整体是供大于求。
加上在刚刚闭幕的*经济会议中，官方也再次强调：房地产是国民经济的支柱产业，并透露了：2023年还将出台新举措。
这样的部署，奠定了楼市回暖的总体态势，整体走势向好。不过，如果想要在广州东部置业的朋友们，我还是想唠叨两句。
就比如黄埔从改善到现在逐渐豪宅化，尤其是曾经的刚需*选知识城，去年推出的几个项目，定位豪宅单价甚*冲向5万+/㎡，反正我是有背刺到。
增城的刚需客群，则建议多多关注通勤问题，再根据自己的需求进行选择，按照“预算+通勤+面积需求“的原则。
*后，没什么好说的，就祝大家2023年都能买到心仪的房子吧！
