在很多人的意识里，2022是广州房价大跌之年，增城，南沙，甚*黄埔，番禺，白云，都有不少项目价格下挫。

但是，由于改善产品变身成交主力，广州全市的均价，其实是上扬的。

这种情况，我们称之为：结构性上涨。

来看克而瑞年度总结的数据：

2022年，全市网签均价达到37295元/平，同比去年的33818元/平，均价涨幅为10.3%。

而从全市11区来看，均价涨幅较大的为海珠和番禺，这与中海在海珠多盘齐发，万博和樾府热销有关。

还是那句话，属结构性上涨，有高价盘推出，整个区域都会上扬。

如果把维度拉长到10年，则可以发现，广州均价其实已10连涨，以2013年的13218元为基准，广州房价十年涨幅为182%，跑赢通胀没问题。

同样在这个走势图中，大家有没有发现什么问题？2017年*2019年，出现了两次大幅跳涨。

其实，这不是广州房价脱缰，而是与特定的历史产物——双合同相关。

来源:广州房产之家