做梦都没想到，2023年的广州楼市，故事居然是从海珠开始。
这次打响*枪的，不是*楼盘，也不是高度站位的发展规划，而是海珠旧改定调！
│图源：广州新闻发布
在部署下一步工作时，给海珠的城市更新指明方向：
“拆、治、兴”并举，系统谋划城市更新的实施；
*片区的有机改造，实行“绣花功夫”的科学有序推进；
我将*标了出来，如果还是看不懂，那将海珠的旧改方向和黄埔的进行对比一下就明白了。
在2021-2022年黄埔的各项政策中，明确表示黄埔的旧改策略为：
黄埔旧改划分3大板块，即黄埔港、科学城、知识城，采取科学分类施策、平稳有序推进；
统筹指标解决，通过优化改造成本计算、降低产居比、优化调整流程等实现；
两者一对比，显而易见：
黄埔着力于调整旧改速度和强度，全面重启以复建安置为*要点；
海珠则用全面改造、微改造、整治新兴等方式，根据各村情况对症下药，以全面提升城中村的居住和产业价值。
01
2023年海珠旧改，从哪条村开始？
一直以来后台都有粉丝留言，石溪还改不改？康乐鹭江怎么样了？海珠旧改怎么没下文了？
│图源：拆神后台留言
既然是继续，那么大家肯定会猜测，2023年的海珠旧改会从哪条村开始？
全方位的考察之后，我认为有以下几个可能性。
*先，康乐、鹭江会是一个发力点。
原因很简单，占位处于中大创新谷和广州*线上，并且之前还传出升级片区产业，构建一座创新城的信息。
而且，*近收到信息，要求对城中村的违建进行拆除，没错痛定思痛继续推进旧改。
其次，石溪村也是一个不错的出发点，不要觉得因为是佳兆业，石溪就凉凉。
在去年公布的年度更新计划中，海珠总共3条村，石溪就排列其中，被列为新开工项目。
另外，上个月@海珠区瑞宝街石溪经济合作社公布了石溪方案编制的进展情况。
*新消息是，石溪实施方案目前已经完成第四稿成果，并且已经提交街道以及区住建局征求意见。
*后，如果还要再说一个着力点的话，其实可以看看新市头村。
新市头的商品房项目方圆·滨江壹号，将要在今年入市了，*于价格吹风高达11万/平。
广州塔下，*城区的地段，优质的景观资源，确实也有傲娇的资本。
新市头村的实施方案，早在2021年已经获批，算是率先跨过了旧改的*道坎。
02
八大新盘打响*枪？全豪宅！
说完了旧改，很多人可能会疑惑，海珠的楼市今年将如何？
先说答案，2023年的海珠楼市将加速豪宅化，越来越受到高净值、新贵等人群的*选。
整理了即将要入市的几个项目，从头到尾看了一遍，无一例外全是豪宅。
越秀滨江西地块，单地价就已经4.3万/平，以此推房价势必要8万+/平，那做出来的产品必然是豪宅类才能支撑这个价值。
随着赤沙TOD的入市，创造的150亿惊人成绩，已经让整个项目站稳了*盘的IP。
因此，赤沙车辆段二期项目入市之后，也很可能是大面积的户型，售价10万＋/平。
中铁建的洛溪桥西侧地块，不仅地价4.3万/平，还具有一线江景资源，不做江景豪宅都白瞎了。
这一圈看下来，2023年的海珠楼市呀，又是豪宅的天堂，改善客的梦乡。
随着海珠产业发展布局落地，如琶洲科技创新试验区、环中大科技成果转化基地等，海珠的房价奔着全面10万+无疑了。
怎么抄底？买房宝典收好了
之前有很多粉丝问我，如果看上了海珠要怎么买？
先说好，本期无广，纯良心推荐，没有点到的楼盘不代表不好，只是篇幅有限而已。
如果你是偏刚需性改善，预算在800万以内，想要有*区的地段和配套，可以看看中海观澔府、中海江泰里、珠光海珠新城等。
如果你是改善型，预算在800-1100万，已经有一套房，或者说想换大一点的、环境好点的房子。
这个时候，对于你来说，户型的面积段尺度感就很重要，并且圈层要纯粹一点。
这种类型，可以看看保利湖光悦色大户型、或者保利大道南侧地块、中海观雲府的大户型等。
如果是再改及*改善型，预算在1200万及以上了，不仅产品要顶配、还需要*的景观资源、*服务等。
都到这个份上了，你就沿着珠江水岸买吧。
比如，中海映澜台、越秀天悦江湾、赤沙TOD、招商保利·海珠天珺等等。
