从近期广州二手房可“带押过户”、东莞全域放开限购来看，2023年，广州楼市面基本向好。简单来说，2023年楼市将逐步回暖，但成交价、成交量不会大涨。那么，想要在2023年买房，有哪些楼盘可以关注呢？据数据显示，2023年广州预计将有有88个全新项目入市“厮杀"，全市11区都有新货。其中，增城区2023年新项目*多，共15个，主要分布在中新、朱村、荔城、荔湖、石滩、新塘、永宁，以及仙村。此外，南沙区以11个的新项目数排名第二；白云区共10个新盘，数量位居第三。和2022年（116个新盘）相比，2023年待入市的新项目骤减，特别是外围区。例如，番禺新项目较2022少了4个；南沙2023年11个新盘，比2022年少8盘；而增城比2022年少12盘，仅有15个新盘。
另外从这分布上看，可以看出广州楼市热点将从市郊南沙横沥、增城新塘、朱村，转移到了*区。
天河北、白鹅潭、海珠、长岭居...将成为2023年的“风头趸”。
咱们跳几个*来看看！
项目位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，属于越秀南板块。广州城投·领越壹号的前身是广州城投于2020年3月以底价23.5亿元夺得的越秀南AD013907地块，折合楼面价高达6.45万/㎡；该地块楼面价不仅创造广州楼面价峰值，而且超过广州楼面价第二名的石岗路宅地近1万/㎡，*高地价头衔*今无人超越，是广州*贵的*项目。
交通方面，项目距离地铁6号线团一大广场站约170 米，公共交通出行便利。除了交通便利之外，周边生活配套也非常成熟：有越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等医院；并且越秀南边靠珠江，距离越秀区的老商圈*北京路仅一站之隔，是地地道道的老广州*区；同时，附近还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等。保利天御作为冼村旧改融资项目，是珠江新城*后一个住宅新盘，也预计将在明年跟大家见面。而值得注意的是，项目的住宅产品只有3栋，其余的都是酒店、公寓和写字楼；住宅产品涵盖建面240-450㎡户型，吹风18万+/㎡。
项目位于黄埔大道以南，旁边是18号线冼村地铁站以及在建的13号线二期地铁，地段和稀有性均在线。在配套方面，保利天御自身将配建超*写字楼以及五*酒店与购物*，主楼高350米；不仅如此，周边是珠江新城商圈，广州地铁3号、5号和2号线交汇处；同时，还有广州歌剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、天汇广场icg、K11等著名景点购物*。
位于海珠区客村地铁站附近的方圆滨江壹号，也预计将于明年入市。*先，地图一摆，项目的地段*就不言而喻了：项目位于广州大道南东侧，紧邻广州塔、赤岗塔、“三大馆”等*。在整个海珠，方圆滨江壹号是*靠近珠江新城CBD的新盘，不仅如此，还靠近金融城和琶洲等CBD，地段上乘。交通方面，项目距离地铁3号线、8号线交汇的客村站仅约400米，还靠近地铁3号线和APM线交汇的广州塔站，以及地铁12号线（在建）的岭南广场站。商业配套方面也不用多说，旁边就是珠影星光城、丽影广场的客村商圈；广州新海医院（二甲）、省第二人民医院（三甲）也在项目不远处。据了解，项目主推建面约93-132㎡三*四房，主要锁定改善型客群，具体为建面约93㎡三房、建面约104㎡三房、建面约107㎡三房、建面约132㎡四房。在今年10月10日的第三轮土拍，华润以约38.58亿拿下的AF020112、AF020119两地块在上周五正式命名白鹅潭悦府，预计明年也会有动作。
个人认为，白鹅潭悦府也将会是明年的“狠角色”：地图上可以看到，白鹅潭悦府正好处于白鹅潭*区，且享受无遮挡一线江景。
交通方面，项目距离地铁芳村站约400米，除了已经开通的1号线，未来还会有11/22号线（在建）、28号线（规划）共4条地铁交汇，可直接抵达越秀、天河、海珠。商业配套也是亮点，不仅有今年9月已动工的双太古商业，临近开业的星河COCOPark，计划引入的山姆会员店、SKP等；还有项目隔壁的两块商地近期也被摆上货架，将于2023年1月19日竞拍。
这块地监管协议书明确提到：将引进国际知名购物*、*特色商场、国际一线品牌等新型*业态和*奢侈品牌。
所以，白鹅潭悦府未来必定还有个重量级的商业配套在旁。那么，那么目前也了解到，项目将主打约133-243㎡三江大平层，价格或许能达到10万+。
位于白云区的新盘中海麓府，也是明年的亮点之一。项目前身是今年的*轮土拍中的白云区空港大道中东侧AB2904003地块，当时经过12家房企25轮报价，由中海地产斩获，*高溢价15%，成交总价27.2亿元+住宅自持比例9%，楼面价高达41496元/㎡。中海麓府的地段，就在白云新秀设计之都。但项目只有四栋楼，体量不大，推出124-170㎡四房户型，适合改善型人群。
交通方面，项目位于地铁2号线沿线，与江夏、黄边地铁站的直线距离均在500-550米左右；同时，附近还有白云大道北、华南快速干线、机场高速等交通路网，可通达白云新城、白云国际机场等*区域。地图上也可以看到，项目东南侧与白云山相隔不远，未来高层或可享受白云山景观。周边配套还有安华汇、YH城、南方医院(白云分院)等等，也算是基本需求都具备了。整体而言，项目所在的地段抗打，与设计之都一期、二期只隔着一条路，靠近产业*区域；现成的地铁配套成熟；还有白云山景观加持，综合实力出挑。以上是广州明年预计入市的部分项目，各方面来看，都是极为优质的项目。从项目质量可以看出，楼市明年的回暖势在必行，明年也或将是买房上车好时机，对以上项目感兴趣的朋友，可以多关注明年的楼盘情况啦，明恒也会*时间跟进~2022年即将收官，你会趁着剩下这几天赶紧上车？还是等明年新项目入市后再入手？怎么样，有你心仪的项目吗，赶紧收藏好吧。
来源:广州房产之家
