2023年，广州楼市走向如何？
先说结论，个人认为：不会大涨，但会进入回暖期！
其一，2023年我国的主要任务就是恢复经济，而房地产作为国民经济支柱产业，再次被重申，定下了2023年楼市的基调！
不过，受疫情影响，未来2-3个月内或将是人群感染的高峰期，初期也会影响人们的出行和消费，一季度楼市也会受此影响。
二季度之后的楼市，会将明朗很多。
其二，佛山、东莞相继全域放开限购，这是一个信号！
2023年，还会不会有更多的城市跟风？特别是广州，又会以什么样子的形式来跟风？我们都很期待。
2022年，金融政策几乎算是出尽了，目前广州*套房贷利率4.3%，已经是历史*低，但效果并不显著。
从我们粉丝群的聊天内容来看，大众显然更期待从税费、限购等方面看到更大的变化。
简单来说，目前真的到底了，2023年，广州楼市将触底反弹，逐步回暖！
当然，如果你想在2023年买房，这88个新项目，一定要*关注！
近日，中地行对各项目公开资料信息和各区成交土地情况进行统计梳理，发现2023年广州预计将有88个全新项目入市，不少都是大咖 ，我们逐个一一了解！
越秀
2023年越秀居然有6个新盘入市，虽然体量都不大，但也实在是难得！
前5个都在北京路商圈，包括广州城投·领越壹号、汉国置业北京路项目、广九大马路以东地块项目、解放中路商住楼、万科荣华里公馆，以及先烈南路23号地块商住楼项目。
其中，广州*贵的*——广州城投·领越壹号可售货量预计200套，包括3栋商品房，1栋回迁房，产品涵盖88-169㎡ 三-四房。
此外，汉国置业北京路项目，距离地铁6号线北京路站约300米，项目将建2栋住宅+1栋商业楼，其中住宅楼1-4层为商场，产品为69-144㎡2-4房。
万科荣华里公馆为万科拿下的广信资产包之一，项目仅规划一栋35层高的单体楼，2梯4户，产品以建面约100-169㎡三*四房为主。
先烈南路23号地块商住楼，位于5号线淘金、区庄地铁站中间，共规划3栋商住楼，总共30层，*下面4层为商业办公楼，可能主打两-三房的刚需小户型住宅。
天河区
天河区预计有8个新项目，其中，珠江新城、金融城将迎来3个豪宅项目。
其中，冼村旧改融资项目保利天御主推240-450㎡户型，带豪装，吹风18万+/㎡。
合景ONE68总高40层，集*商业、总部办公、都会客厅和五*酒店为一体。项目计划推出212套商业大平层，目前已在合景国际金融广场IFP开放展厅，预计2023年正式入市。
鹏瑞金融城项目预计2023年年初开放，*推380-500㎡南向望江商业大平层。
鹏瑞金融城项目效果图
世纪金源-东莞庄华工旁项目预计明年年初入市，*推产品为90-135㎡三*四房。
位于东圃的新城市领院规划1栋16层小高层洋房及20栋4-5层的叠墅，总货量约80套，其中洋房户型涵盖平层与复式，面积均大于100㎡（具体以项目实际公布为准），四房设计；叠院户型面积涵盖158-210㎡。
另外，育新街地块、中铁物流园地块、沥青厂地块，*快明年可入市，容积率都低于3，未来产品也是备受关注。
海珠区
海珠区同样也是*区供货主力，明年预计有8个全新一手项目入市。
其中，位于客村的方圆滨江壹号将推93-132㎡三四房，吹风价11万/㎡，可售货量约280套。
此外，琶洲今年成交了两宗宅地，分别为越秀琶洲西区AH040329地块项目和广州地铁赤沙车辆段二期项目，预计都将在明年亮相。
中国铁建洛溪桥西侧地块项目、保利广州大道南地块项目、广州地铁石榴岗地块项目，各个都是重头戏。
荔湾区
荔湾明年预计有6个新项目。*受关注的莫过于白鹅潭悦府，预计引进万象城，项目将建5栋45-55F超高层江景住宅,*推产品面积段为133-243㎡，吹风价10w/㎡，目前已开放城市展厅，并开启冻资。
兰园金桥二期地块项目，北面一线望江，将建一栋18层的小高层，预计主推南北对流的望江大平层，货量较少。
荔湾区芳村大道南以东地块，即广船二三期项目地块也有望亮相。目前广船一期项目主推110—251㎡三-五房。
此外，位于西场地铁口的力迅荔筑规划2栋24F住宅，产品为65-130㎡二*四房，总货量211户，吹风价6万/方。
珠实南岸路地块项目，临近地铁5号线中山八站，规划未来将建两栋32F住宅+一栋办公楼+一所9班幼儿园，预计住宅总货量约370套左右。
花地湾的爆款项目万科金域曦府目前余货已不多，明年将推出二期组团——万科紫微苑，该组团将建7栋42~48层的超高层住宅，产品为全南向全四房，主力户型135方，吹风6.5-7万/方。
白云区
白云区明年预计10个新盘，主要分布在同德围、设计之都、钟落潭。
其中，位于钟落潭的珠实·云悦花语，主推70-113㎡三-五房，吹风价1.8-2.2万/方，*快月底开盘。
位于同德围的珠实·嘉悦湾，规划了两栋22-25层住宅，两梯四户，产品为全南向89平3+1房和109平4+1房，总货量在160套左右。
位于白云新城北部的中海麓府建设有4栋超高层住宅，两梯三户Z字型设计，*推124-143-170平四房户型，吹风价6字头起。
广州地铁白云区东平地铁站地块项目，规划建设10栋17层高的小高层住宅，东临白云山、南靠84班省实永平校区（在建），未来值得期待。
黄埔区
再看下黄埔区，预计9个全新项目入市，包括3大旧改项目，分别为分别为长龙村项目-勤诚达悦府、黄登村项目-勤诚达悦峯、洋田村项目-勤诚达悦城。
此外，由知识城投资+凯德联合拿下的知识城JLXC-H5-1地块，将打造成集商业、办公、酒店、住宅、幼儿园为一体的综合项目，*快预计明年可面市。
黄埔明年预计还有一个全新商办项目入市，他就是广开云汇科技金融*，地铁21号线神舟站上盖，涵盖*写字楼、五*酒店、*会所、下沉商业、总部办公、40年产权年限的商服物业单位、大平层等多种产品。
番禺区
番禺区明年预计有5个全新项目入市，货量不算多，但有不少重头戏。
其中，由新鸿基打造的广州南TOD项目——广州南站icc，将打造成一个体量大、配套全的*城市综合体，对标香港ICC。其住宅部分规模不大，共规划了 10栋楼，层高为24-29层，产品户型待定。
此外，恒大球场项目已经由广州城投正式接手，未来将打造成足球场文旅综合体。
南沙区
由于今年楼市遇冷 ，南沙楼市和地市今年双双受影响，明年情况如何，还要持续关注。
其中，缺货已久的灵山岛明年即将迎来一个全新项目——茗筑水岸，主推165-200平的大平层，吹风价3字头。
此外，公园海、星河江堤春晓，两项目预计明年会入市。
增城区
2022年，增城不少项目选择直接躺平，关停售楼部或推迟入市，如珠江博悦庭、振业学府里、徐福上坤·云境风华、联发悦璞园、力高大家美颂，2023年，这些项目或将重返市场。
此外，地铁21号线伤预计有3个新项目加入，包括御溪·臻山墅、淘金山花园、富丰华庭。
其中，御溪·臻山墅，乃侨建御溪谷的新一期组团，主打合院和叠墅两大产品系，其中叠墅面积段为175-224㎡，合院面积段为220-265㎡，总户数约1630户，吹风价4.8万/平。
淘金山花园，地处朱村与山田地铁站的中间，将建48栋住宅（高层+小高层+叠墅）+1栋酒店+商业楼，还有1所幼儿园、1所24班小学+肉菜市场等。
该项目地块楼面价仅2887元/㎡，但拿地时间为2010年，产权目前已缩水12年。
富丰华庭，为凤岗地铁站上盖，将建设7栋30-32层高的住宅，主推85-135㎡刚需产品，总货量约844套。
花都&从化
这两个区明年暂无新项目入市，但2区现共有10宗已成交但未入市宅地。
其中花都6宗，主要分布在北站、区府、花都湖等地。
从化4宗，主要街口、太平镇，地块所在地理位置都不错，明年均有机会转化入市。
好了，如果你在2023年有买房置业计划，那么以上这些楼盘，不管买不买，都值得看一看！
