这样的行情下，*别的御溪·臻山墅够够出圈，让人为它买单吗？
我们就来看看这个项目的整体情况。
其实御溪·臻山墅就是侨建御溪谷的新组团，该项目所在地块，是由侨建、中建、融创联合体2019年12月拿下，当时这个联合体也是豪气，一口气拿下了3块地，这是其中一块，成交楼面价为11000元/㎡。
然后由融创侨健中建联合体再加上劲和地产四大开发商联手开发。
项目营销*已经在国庆期间开放了，样板间预计12月就会开。
整个项目倚山而建，容积率低*1.1，为约50万平纯墅区，总户数约1630户。
半山墅居的前缀，就定义了其生长环境：必须在半山之上。御溪·臻山墅，位于约25000亩的古浪山半山之上，可以感觉到整体环境还是很幽静的。
说到别墅，又是建在半山之上，大家不要以为它是位置偏僻的山坳坳哦。
御溪·臻山墅处于黄埔和增城交界处，毗邻的知识城板块，打的也是知识城南的噱头。
距离地铁也不算特别远，还是中新站和镇龙TOD双地铁站，距中新站走路也就8*左右，虽然买别墅的人也不咋在乎地铁，但有了也就是*之一。按咱广东人一直低调务实的精神，有肯定好过没有啦。
除此之外周边的商业、教育、医疗配套也算比较齐全，商业有御溪谷商业*、还有在建的中新城市天地，医疗方面是中山大学附属肿瘤医院，学校周边有中新*小学、中新中学等配套。
同时周边也还有侨建御溪谷、中海香樟墅等别墅盘， 居住圈层也是有保障的。
所以不同于其他别墅交通不便，缺乏配套，这个项目整体还是挺宜居的，毕竟买别墅能不能住这个点很重要，不方便自住的别墅是*不能买的。
那再来看看产品，主打合院和叠墅两大产品系， 叠墅为建面约175-224平，合院为建面约220-265平。
据悉将*推h17、h3、h4栋合院，吹风价800-1000万左右，单价约4.8万/平，叠墅则预计明年推出。
目前周边在售的一手楼盘有中泰天境（约2.5万/㎡），侨建御溪谷（约2.5万/㎡）、星汇城TOD（约2.4万/㎡）等楼盘，均价在2.4-2.5万/㎡左右。
而二手市场发展则相对成熟，周边汇聚了中信香樟墅、景新国际名城、侨建御溪谷、恒大山水城等楼盘，报价约在1.3-2.6万/㎡，整体与一手房售价差距不大。
所以御溪·臻山墅在明年如何在一大波楼盘中突围而出赢得市场关注，对开发商是一种考验。
总的来说，这个项目是一个*消费品，如果想清楚自己的需求，是能买的。主要适用人群是你在附近上班，喜欢一家人住一个大别墅的，或者说，本身已经拥有了一套自住房的群体，然后想在周边买一个大别墅周末度假的，也是可以考虑的。
如果是你，你会在增城买1000万的别墅吗？
