近日，关于房地产的利好接连不断！
此前，于12月14日，中共*、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出要促进居住消费健康发展；于次日，国务院副总理刘 鹤在第五轮中国－欧盟工商*和前高官对话上发表书面致辞，指出房地产是国民经济的支柱产业。接着于15-16日在北京举行的*经济工作会议上，也再次指出要确保房地产市场平稳发展。*此，*已三度强调房地产的重要性！跟着小编来看一下*内容！
《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》
房地产领域主要涉及：坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择，是促进我国长远发展和长治久安的战略决策。其中关于房地产指出促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，稳地价、稳房价、稳预期。
1、促进居住消费健康发展
明确住房消费是扩大内需的重要抓手，但要区分刚需、改善等合理住房消费与投机性需求，后者不仅不能形成*终消费，还会加速房地产泡沫积累。
2、推动城乡区域协调发展
新型城镇化仍然是房地产行业*大制度红利，推进以县城为重要载体的城镇化建设，有助于撬动县域购房需求，发展壮大城市群和都市圈，预示着未来房地产市场份额或将进一步向五大城市群以及*都市圈集中。
3、提升居民收入、优化分配格局
居民增收是扩大消费的前提，特别对于住房这样的大宗消费，稳定且有增长预期的收入是居民敢于消费的基本支撑，提升城乡居民收入水平，扩大具备购买力的中等收入群体规模，有助于释放住房消费潜力。
国务院副总理刘 鹤在第五轮中国－欧盟工商*和前高官对话上发表书面致辞
对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
1、肯定了房地产行业经济支柱地位
支柱地位的提法*早可以追溯到2003年年国务院18号文，由此也开启了房地产行业的黄金时代。2021年末国家统计局局长宁吉喆重提了这一说法，和副总理开篇明义、积极定调一样，为的都是向市场释放更多积极信号，维稳预期、修复信心。
2、预告了更多供需两端的稳地产政策在路上
“已经出台政策，在考虑新的举措”表明目前的稳地产政策还难以真正对冲行业下行风险，未来供需两端稳地产政策尤有发力空间，供给端重在改善行业资产负债情况，需求端政策的落脚点则在于引导市场预期和信心回暖。
3、明确了城镇化还有创造住房需求的空间
2019年后全国新增城镇人口跌破2000万，2021年更是只有1205万，城镇化率增速20年来*次降*1个百分点以下，城镇化进程已经告别飞速发展阶段，但中速城镇化、能级跃迁人群中依然蕴含着规模可观的购房需求。
12月15-16日，*经济工作会议在北京举行
习近平总书记在会上发表重要讲话，全面总结了今年经济工作，深入分析了当前国内外经济形势，系统部署了2023年经济工作。
对于2023年楼市调控方向，*经济工作会议再次定调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”
会议指出，有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。加强党*对金融工作集中统一领导。要防范化解地方政府债务风险，坚决遏制增量、化解存量。
另外，住房消费，尤其是刚性和改善性住房需求将成为2023年扩内需的重要抓手。此次会议指出，着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。
12月19日，针对明年房地产政策的侧*，以及更好满足居民刚性和改善性住房需求等热点问题，*财办有关负责人表示，这次会议对房地产行业风险化解和可持续发展作出重要部署。会议认为，各部门、各地方只要认识到位，工作到位，持续抓好，房地产风险可以化解，市场可以实现平稳发展。
一是要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。
二是要做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。在前期已出台多项政策基础上，会议从供给端、预期和需求端，以及促进行业新模式转型等方面作出部署。
供给端方面。各地区和有关部门要扛起责任，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；继续给行业提供足够的流动性，满足行业合理融资需求；推动行业并购重组；完善相关房地产调控政策及制度。2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。
预期和需求端方面。要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。
三是要抓紧研究中长期治本之策。要深入研判房地产市场供求关系、人口变化、城镇化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡，摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式。
针对房地产业风险，*财办有关负责同志表示，去年下半年以来，中国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑，成为影响经济运行中一个重大风险因素。下一步要立足我国巨大需求空间支撑，持续优化需求侧管理，加大对刚需和改善性住房需求的金融支持力度。
从促进居住消费健康发展，到指出房地产是国民经济的支柱产业，以及确保房地产市场平稳发展，*三度强调房地产的重要性。此次房地产支柱产业的定调，为后续房地产业的健康发展明确了发展方向。那接下来楼市将会有怎样的变化呢？我们一起拭目以待吧！
