自从广州疫情解封后，广州楼市逐渐回暖。尤其市区新盘，爆盘不断！
这不吹了那么久的风，越秀天河和樾府终于开盘啦！
就在前两天，天河和樾府悄悄进行了一场员工内部认购，价格也出来了，7.2-8.5万/㎡！
也就是说，仅需770多万就能买到天河的105平四房了，这比任何近郊盘都要香吧！
说实话，天河和樾府这样的开盘价，还是很让人惊喜的。毕竟当初项目的地价都要5万+/平了，现在卖7字头，也是*波让利了。比起当初吹风价10万+/平，少了不少！
越秀天河和樾府拿地楼面价都5w了，部分户型*低单价才7.2w，相信这个价格出乎大部分人的意料。
*批货已经卖的差不多了，卖了十几个亿！没找到关系的赶紧再去找找，这种价格再犹豫就真的遇不上了！
*期开卖的是5#105/125B/140平和4#140平户型，价格如下：
4栋02单元（141方），单价8~8.5万，总价1120~1200万；
5栋01单元（106方），单价7.5~8.2万，总价790~870万；
5栋02单元（106方），单价7.3~8.1万，总价770~860万；
5栋03单位（140方），单价7.5~8.3万，总价1050-1160万；
5栋04单位（125方），单价7.2~8万，总价900-1000万。
这波价格，相比之前吹风价10万+/平，可以说是大打折扣了！
除了价格外，付款方式也有惊喜：
*付可分三期付款，10天内需给齐20%房款，6个月、9个月之内各还清一笔。
目前*推的4、5栋位于项目东南角，4栋26层，5栋27层，都是2梯4户设计，都是105、125和140方的全南向四房设计。
越秀天河和樾府距离3号线梅花园地铁站约400米，5站可到达珠江新城，在建的还有18号线北延段京西路站也在1公里内，交通辐射范围非常广，去珠城、金融城、去琶洲、去机场、去番禺都很便捷。
*近的公交站为怡新路站，有498路、784路和791路公交车，去往天河、白云都较为便利；
同时，自驾半*左右基本可以触达到*六区（越秀、天河、荔湾、海珠、白云、黄埔）。
沿着沙太路转广州大道，大概15*20*左右可抵达珠江新城。
优越的地段决定越天和生活配套不俗。
越秀天河和樾府所在区域本就是广州发展较为成熟的地带，2公里内覆盖广百百货、天河金茂广场（已开业）等*商业。
广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院等优质医疗配套也簇拥于此，未来业主享受到的资源都极为优质。
*交通向来发达，越秀天河和樾府距离3号线梅花园站约400米，坐地铁或自驾到珠江新城大概2*歌的时间都能到达。
在建中的18号线北延段京溪路站也在附近，时速160公里的地表*强地铁线+周边多维路网组合，畅享便捷生活。
同时，项目周边生活氛围浓厚，商业、医疗等配套成熟，非常宜居。
越秀天河和樾府自身配套也十分抗打，教育上自带幼儿园和九年一贯制学校，小孩上学不用过马路，家长接送放心又省心。
环境上，小区配建1.4万平*大园林，绿化率高，业主平时的活动空间就很充足，散步、遛娃都能满足。
综合来看，天河和樾府地段好，带有周边教育，周边配套成熟，*开价格合理，性价比确实不错。
小区规划有幼儿园+九年一贯制学校，这个是项目的*卖点。
该项目整个小区共有11栋，总户数过千，主推建面约105-140㎡全南向四房。
*推4#、5#两栋，靠近燕园路和规划路，存在路边噪音影响，但5栋的采光面显然是社区里*档次的好。
而这次推出的户型亮点也很多：高实用率、大窗地比、户户朝南。
105方四房，紧凑型四房，动静分区，也有阔景阳台联通旁边书房，四开间朝南带主套。
105㎡3+1房户型，按照流出的价格计算，105㎡单价约7.3-8.2万/㎡，总价约770-870万。
七百多万的总价就能上车天河，还是很香的。
125方四房有两个户型设计，整体空间感比105方要大不少，有南向为主和南北对流不同户型可以选择，整体来说户型槽点不多，空间利用率高。
125㎡3+1房户型，单价约7.2-8.0万/㎡，总价约900-1000万。
140方四房，经典动静分区，南北对流设计，空间设计也可以灵活多变。
*大户型是140㎡3+1房户型，单价为7.5-8.5万/㎡，总价约1050-1200万。
*大的户型总价去到1200万，在合理范围内，也难怪就算有明显的硬伤，还是有不少买房人为越天和买单。
毕竟综合来看，越秀天河和樾府的评分还是能拿到出手的，加上*开的惊喜价格，火爆是意料之内的事。
那么越秀天河和樾府值不值得买呢?作为琶洲南TOD的平替，又有越秀作为背靠，产品应该会做得很好。
如果是以纯自住为主的买房人还是可以值得一看的。
毕竟产品设计没有硬伤，*开价也算有成绩，再综合天河招牌和周边成熟的配套，越天和的性价比还是很可以的。
显然，在动辄10万/㎡的天河豪宅圈里，此次越天和的姿态放低了，对于心理价位在10万/㎡左右的购房者还是有不少惊喜的。
对越天和动心的买房人，不妨去看一看。
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