*近荔湾热度还挺高。
先是第三轮土拍，甩出了超187亿元的巨无霸地块来炸场（芳村大道南以东地块）。
商业顶流，太古聚龙湾项目，在9月举行了动工仪式。太古集团在广州的第二个*商业项目，就在荔湾！
连另一个*商业，华润万象系也传闻落地荔湾！
荔湾这下子要逆风翻盘了，说荔湾没落的，打脸吗？
老城区的好，懂的人自然懂。花地湾板块的万科金域曦府，就一直卖挺好的。在今年1-9月里，卖了近千套，在成交* 10里排第三。
实属是荔湾的榜一大哥了。
不过*近，金域曦府遇到对手了。板块内的另一个新盘，力诚榕诚湾要来分蛋糕了！
茶滘村，是广州旧改“巨无霸”，整个体量接近200万㎡，相当于1/3珠江新城，定位为白鹅潭*商务区的次级商业*。
根据规划，“十四五”时期，茶滘将提升打造为广州西翼CBD的先导区、千年商都RBD的*区、岭南生活CLD的精品区，建成荔湾产城融合示范区。
所以规划落地，推进顺利的话，这个片区的未来是值得期待的。
19号地块，算是整个茶滘旧改*好的地块了，项目西侧临近花地河，有一线河景，这个是万科金域曦府都比不上的*。
而万科金域曦府更靠近白鹅潭，是地铁盘，在这方面，力诚榕诚湾就比不上了。距离*近的地铁站有2.3公里，出行要靠自驾，或者公交+地铁。
交通出行这个点，万科金域曦府＞力诚榕诚湾。
万科金域曦府周边有荔胜广百广场，力诚榕诚湾3公里左右，则有壹号文化广场。更*的商业，可以期待已经动工的太古商业。
周边教育方面，万科金域曦府更胜一筹。
力诚榕诚湾自身配建48班幼儿园，周边有真光中学高中部汾水校区，葵蓬小学等。
而万科金域曦府，自身配建的是九年一贯制的省实学校，周边还有真光中学、培英中学等3所省*中学、5所省/市*小学（注：学校招生范围以官方公布的招生地段为准）。
配套方面，两个项目若要分个胜负，万科金域曦府会更有*一些。
再说说产品本身。
万科金域曦府目前在售96-133㎡三*四房，价格大概是5-6.1万/㎡：
96㎡北向三房，均价5万/㎡左右，总价450~500万
110㎡南向竖厅三房，均价5.5-5.8万/㎡，总价580~610万
111㎡南向横厅三房，均价5.8万/㎡，总价630万左右
133㎡四房，单价6.13万/㎡，总价812万
但94㎡的三房，实用率大概就八成左右，110㎡的三房稍微宽敞些。
而力诚榕诚湾，胜在有一线河景，视野会比较好。
项目规划了8栋楼，将*推6、7栋，约85-168㎡的二*四房，吹风价4.5万/㎡。
7号楼，两梯三户，高43层，主打改善，推建面约140㎡-168㎡四房
相对来说，85㎡的户型和97㎡的户型相比，97㎡会更香。
85㎡三房望园林，布局较为方正。
97㎡三房两卫都能望河，配6.5米的景观阳台，这个阳台配置，还挺大方的。
如果你更注重周边配套，生活的便利，考虑学位，那万科金域曦府＞力诚榕诚湾
要是看重居住体验，力诚榕诚湾的容积率4.37，比金域曦府的7.38要低得多。力诚榕诚湾的低密度，一线河景，居住会更舒适一些。力诚榕诚湾＞万科金域曦府
但论*，万科金域曦府＞力诚榕诚湾，位置稍微更*一些。
不过呢，价格上，力诚榕诚湾更亲民！而万科金域曦府，产权已经缩水了24年了。
两个盘的优劣都摆在明面上，力诚榕诚湾PK万科金域曦府，你更倾向哪一个？
