官宣！近日，省住建厅发布了一份名为《关于明确近期国家有关文件约束要求的函》的重磅文件！文件内容表示，广东将不会停止旧改的步伐，只是未来可能更多的这些旧改项目将由国企央企成为主力，主导负责！
据悉，该文件印发日期为11月15日，目前还没有正式挂网，相信只用作各地方内部工作规范指引。
自今年8月住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》后，“严控大拆大建”就成为了各地旧改新政的关键词。
但此文件只提到了“严控大拆大建”，并未提及“禁止旧改”！
原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2；城市更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%；城市住房租金年度涨幅不超过5%。
近两个月，广州旧改进行了全面的梳理、自查与核查。
比如黄埔，早前就流传一份旧改项目名单，因应审批实施进展不同，将项目归类“已批在建”“已批未建”，以及“未批已拆”等不同类型。
而此文件则提到，对涉及老街区、老厂区、老建筑的城市更新改造项目，各地要预先进行历史文化资源调查，组织专家开展评估论证，确保不破坏的地形地貌、不拆除历史遗存、不砍老树。
另外，文件还提及，对于改造面积大于1公顷或涉及5栋以上具有保护价值建筑的项目，评估论证结果要向省住房城乡建设厅报告备案。
这代表着，地方想要“暗箱操作”，基本不可能，未来，历史文化、古树名木的保护将会越来越受重视。
与此同时，本次文件还*提及了城市与建筑风貌的问题，其中一点是从严控制建筑高度。
具体要求如下：
城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
小城区、大城区想要新建150米、250米以上建筑，省住建厅应结合抗震、消防等专题严格论证审查，并报住建部备案复查。
可见，旧改不会停，但节奏应会放缓，统筹有序推进。
这对于房企自身的运营、资金实力来说是一场考验，一些实力欠佳的房企就会逐渐推出旧改市场。
因此，国企、央企未来或有可能全面参与旧改，成为旧改的主力。
从近期迹象来看，各地旧改都逐渐恢复如常，大方向不会变，城市更新始终是增强城市实力的一大砝码。
对此你们是怎么看的呢？
