购房者买二手房如果申请的是贷款购买的话，一般都会需要了解房贷办理的要求以及流程等，那么二手房贷款怎么计算呢？
二手房可贷款额度=评估价-评估价**付比例；二手房净*付款=成交价-可贷款额度。
比如：购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的*付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其*付款则为：100万-63万=37万。
房贷批不下来可以找人担保吗？
房贷若是批不下来的话，借款人可以去找资质好的亲属朋友给自己的贷款进行担保，或者直接找担保公司也行。有担保公司或资质好的人为贷款做担保，对贷款的审批是有助力的。
而大家在申请贷款的时候，还可以尽可能多地准备收入证明、资产证明等资料。这些都能体现借款人拥有一定的经济条件，具备按期偿还贷款本息的能力，也对借款人成功申请到房贷有一定的帮助。
当然，*重要的是借款人的信用要好，个人征信报告上不能有不良信用记录。不然的话，资料准备再充足，担保人的资质再好，银行和贷款机构也很可能会拒绝批贷。
如果这次审批被拒，借款人可以等过一段时间再换一家银行或贷款机构申请试试。也正好趁着这段时间好好梳理一下被拒的原因，把问题给解决，养好信用，也许之后的申请就能成功通过。
银行按揭贷款买房是目前商品房*主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。
