如果说，在这个特殊时期，可以给大家什么建议，那就一句话：
越是关键时刻，价值越坚挺的区域和个盘，才是买房人真正的YYDS。
珠江新城航拍图
不同区域、板块与个盘，在受惠链条中有先后之分。在广州，天河率先起势，在多维度带动市场预期。
作为价值*的存在，本次起拍楼面价*贵的还在天河，高达约4.58万/平。
可以说，天河在人、房、地、钱等都有足够的市场预期。在今年1-10月，其房价环比上涨10%，稳居*区*1。
在过去2年调控下，广州多区与楼盘价格有所回落，而天河的稳健看得见。
2022年1-10月广州*区新房成交价 | |||
| 区域 | 2021年1-10月均价（元/平） | 2022年1-10月均价（元/平） | 涨跌幅 |
| 天河 | 68009 | 75065 | 10% |
海珠 | 81953 | 88533 | 8% |
| 黄埔 | 38391 | 41179 | 7% |
| 荔湾 | 56436 | 60086 | 6% |
| 越秀 | 90779 | 92276 | 2% |
| 白云 | 44792 | 37859 | -15% |
燕塘地块三航拍图
当土拍行情传导到楼市后，大家对天河*的预期自然会更高。
直观的表现就是，近期燕塘地块三以越秀·天河·和樾府的新角色登场，传出1000万起买四房，掀起热议。
从2016年-2022年，天河仅出让8宗宅地，而广州人享受过红利的天河*，在断供7年后终于迎来全新盘，市场的亢奋情绪不难理解。
天河和樾府项目区位图
深呼吸式楼型，全南向四房改善体验
截图来源
不得不说，朝向差、通风采光不佳等问题，除了客观条件限制，一个重要原因是楼型过时。
*近十多年来，不少项目用的都是“飞机楼型”，典型特征是“机头小、机翼大”。
这种设计好处是能“摆下”更多栋建筑，还能兼容大小户型。缺点也很明显，户型之间遮挡，*好的方位都给了大户型，小户型业主住起来很难受。
从这个角度来看，天河和樾府真正进行了大幅升级。
单单是楼型规划，项目就经历近30次反复对比测算，才终于定稿。
项目此前的规划方案
具体来看，天河和樾府既沿用前两座和樾府的蝶型*，更*次使用十字风车型，设计上有明显*：
其一，采用围合式布局，尽量拉开楼距，保证每栋建筑排布起来很舒展。
项目示意图
楼型更舒展，各个户型与中间*筒连接面变少，对视遮挡变少，每一户视角都被打开。
同时，各个户型的面宽和进深都有大升级。
飞机楼型中“机头”位户型小面宽小，这么做才能保证“机翼”位大户型、大面宽。
天河和樾府不需要这样，每个户型*少4面宽起步，部分户型还能做到4.5面宽。
天河和樾府户型与飞机楼型户型的对比
无论面积大小，没有一套户型朝北，100%满足广州人对南向的执念。
先看通风。即便炎热夏季，风也能在小区自由流动，每一户都能享清风穿过的舒适感。
项目通风效果示意图
同时，对比市面上同类产品，天河和樾府满足采光系数的户型面积比例还能提升约15%。
更关键是，楼型升级了，户型的功能格局更有*。
要知道，今年天河入市的一些*新盘产品，多少存在一点bug。
有大平层套房多，却有暗卫；有户型把厨房放中间，几乎正对入户门；有项目北向单位不少。
与这些项目比，天河和樾府*推建面约105-140平四房，均好性更强，比同面积产品更舒适。
南北对流款户型四开间朝南，餐客厅与阳台南北对流。
双面宽景观阳台+全屋多飘窗设计，保证采光通风的同时，还能扩展观景面，引景入室不在话下。
经典竖厅款也是四开间朝南，客厅、三间卧室都在朝南，居住舒适性大大提高。
除大阳台、多飘窗等标配外，它还实现LDKB一体化、岛台设计，让做饭从一个人的忙碌，变成一家人的互动。
奢阔主卧，设有独立卫浴、衣帽间，有种“主卧小家化”的感觉，带来更多仪式感。
建面约125平户型
建面约140平3+1房是兼容以上两个户型优点，全屋多飘窗设计、U型厨房、主卧步入式衣橱应有尽有，气场全开。
约60平无界通透阳光巨厅，实现LDKB一体化 ，既将户外景观引入内厅，又让家庭拥有更多互动空间。
这款户型在控制面积的同时，还将空间做大，比如入户处有独立储藏空间，收纳行李；客厅划出多功能区，自由改造成茶室、玩具房...
建面约140平户型南北双阳台设计也是绝绝子，南向景观阳台俯瞰园景，生活阳台可以做成小花园，为生活增添乐趣。
此外，这款户型还为儿童房与主卧衣帽间预留结构条件。
儿童房与衣帽间“可分可合”，从二孩升级到三孩，每个不同时期的需求轻松应对。
和樾府系3.0，云山下的立体森林公园
像天河和樾府本身楼面价已高达5.08万/平，还愿意拿出约150米X100米的空间做园林，这样的尺度比天河多数豪宅更奢侈。
| 园林尺度 | ||
| 天河北* | 越秀·天河·和樾府 | 150米*100米 |
| 五山 | 汇*台 | 90米*60米 |
| 牛奶厂 | 合**云 | 40米*20米 |
| 50米*50米 | ||
| 金融城 | 江**岛 | 70米*40米 |
| 金融城 | 合****铸 | 80米*50米 |
在园林内部设计上，天河和樾府也从以往和樾府系的平面走向立体，利用地势差打造约1300平下沉式会所，宛如白云山下延续的立体森林公园。
一边是多层次的裂谷山水景观折叠，一边是精英会客、茶艺会友、健身运动的生活主场，让访客在公园中感受到游园体验。
园林与会所示意图
为满足片区教育需求，越秀地产还主动将36班学校扩建为45班，为业主子女提供更多的入学机会。
这所学校的硬件设施相当能打，内部配有游泳池、大运动场、室内篮球场等，将为孩子们带来丰富、立体化的校园生活。
学校示意图
| 学校 | ||
| 天河北* | 越秀·天河·和樾府 | 12班幼儿园+45班9年制学校 |
| 五山 | 汇*台 | 9班幼儿园 |
| 牛奶厂 | 合**云 | 9年制学校 |
| 无 | ||
| 金融城 | 合****铸 | 无 |
同质而居，新贵圈层的“通行证”
一来，在地缘关系上，天河和樾府与珠江新城的直线距离仅约5公里，眺望CBD东西塔。（来源：百度地图测量）
不只是近珠江新城，天河和樾府还能三面环白云山，将延绵山林收于眼底，即使步行到云山脚下也不远。
一边望CBD东西塔，一边瞰白云山景，项目不仅没有同类，甚*很难有竞品接近它。
天河和樾府航拍图
天河和樾府效果图
当前，项目已开启诚意登记，接下来ICC城市展厅【樾】一种生活方式，即将开放！
10年前错过珠江新城，现在抢占天河*的机会又有了
