朱村又现价格杀手！
迎来新的卷王项目，扬言”总价105万即可上车，总价比凤岗两盘还要再低10万，击穿朱村总价底线，冲上热搜。这个盘到底长啥样？
总价*低105万，探底朱村
大华城·东瀚位于21号线山田地铁口，其所在地块在今年5月份*轮土拍中，大华集团(广州)投资有限公司以132800万元的总价拿下该地块，被大华集团以8963元/平的楼面价拿下。
该项目比时代名著、保利水木芳华、中建凤榕台的地价都低，再加上*推，价格应该会有惊喜。
时隔半年，大华城·东瀚就于日前开放了营销*和板房，速度还是比较快的。
【小区信息】
占地面积：39703平米
建筑面积：206838平米
绿化率：30%
容积率：3.2
规划楼栋：9栋
规划户数：1692户
项目实景
地铁50米，隔壁是华师附小
今年以来，前有保利水木芳华“点燃”朱村，后有中建凤榕台“添柴加火”，朱村板块热度持续。
现大华城·东瀚吹风*低总价105万，可以说是把朱村的“火势”又拱高。
那么对比朱村在售新盘，大华城·东瀚有何*？
大华城·东瀚距离21号线山田站仅约50米，对比凤岗两盘，项目虽距地铁更近，但出来上班要坐多两站，交通条件不分伯仲。
值得一提的是，项目内自配建一所12班幼儿园，隔壁还有时代名著配建的公立华师附小，今年已开学，项目在该校招生范围内。
该小学共有24班，共计1080个学位，而时代名著大概有2200户（目前还有部分货量在售），据悉今年开学还有一个班的学位没用上。
从短期来看，学位是足够的；将来大华城·东瀚及时代名著入住户数增多，有概率会面临学位紧张问题，具体要看实际情况。
项目实景
商业配套方面，小区配建有约3300方商业街，目前已有部分商家在装修。
项目马路对面还有广铝四方天地配建的商业综合体（在建），预计2024年建成；坐两个站到增城广场，有万达等商业体，与板块其他新盘共享。
项目实景
对比项目周边在售新盘，大华城·东瀚*在于更近地铁口+公立*。
项目体量不算大，共有9栋住宅，规划有*园林，总户数约1700+套。
据现场销售介绍，项目预计*推1#、2#两栋楼，为建面约64-89平户型，共约360套货，均为精装交付，预计2025年4月交楼。
目前项目营销*和门前市政公园已经完工，*推的两栋住宅也已经建了七八层。
项目实景
现场销售透露，项目昨日已拿到预售证，今天已开启内部员工及关系户诚意登记，五万意向金可锁房号，预计本月19号（下周六）开盘。
*于大家关心的价格，也帮大家扒到了。
销售称：项目开盘均价预计为1.65万/平，低楼层单位价格可能更低，开盘也许还会有惊喜价。
对此，销售还给算了笔账，64方总价约105万，*付约32万即可上车，*大的89平面积，总价也仅约150万，对买家颇为友好。
项目沙盘
下面，一起来看看大家*关心的户型图、板房。
建面约64m² 2房2厅1卫，64㎡户型只做了2房，住起来会更加舒适，适合两口之家、老两口自住，以及刚需家庭用作过渡。
进门右侧就是U型厨房，洗碗操作台的空间由飘窗打造而成，很难想象这是一个64㎡小户型的厨房。
操作台占用的空间转移到飘窗上，全屋空间实用率得以提高，这样的设计可不常见。
竖厅设计，餐厅、客厅、阳台连成一线，采光、通风不错，空间尺度也很宽敞。
*于两个房间，主卧自带飘窗，另一个为阳台改造房，空间不小，用作房间也可以。
另外，两个房间中间无承重墙，还可打通合并为一个大卧室。
77㎡户型做了两房，该户型*大的亮点在于飘窗多。
和64㎡户型一样，77㎡户型厨房的水槽一侧的空间均为飘窗，且均为竖厅设计。
另外，主卧、次卧均自带飘窗，且主卧还是双飘窗设计，可实现南北对流。
建面约89m² 2房2厅2卫该户型是大华城·东瀚*推中的*大户型，四开间朝南，做到3房2厅2卫带主套，户型使用率较高，可以说，南北两侧被飘窗“包围了”。
进门左侧为玄关柜，收纳空间还挺大的；右侧则是超长飘窗，收纳或者用作换鞋凳都可。
另外，据中介透露，玄关柜还是交付标准。
U型厨房，朝南侧依旧由飘窗打造，另外，餐厅隔壁也自带飘窗，再加上横厅设计，过道浪费少，整体空间宽敞。
主卧、次卧均自带飘窗；且两个卫生间都做到了干湿分离。
实踩后，总结一下，该项目主要有三大亮点：
（1）正地铁盘，紧邻山田站D出口
（2） 配建有底商+幼儿园，隔壁还是华师附小
（3）户型面向刚需，价格有*
据了解，该项目会在11月19日开盘。
