广州天河北二手房中怡城市花园户型分析！优缺点分析！-亮点好房

中怡城市花园于2003年开盘，2004年交房；2003年记录的开盘均价为5300元/平方米，当前二手成交均价为99667元/平方米。

那么这些年来，小区的*速度又如何呢？请看以下增长曲线图！

从下方图表可看出，中怡城市花园2003年以来的年均增值速度为16.70%，9年间增值17.81倍。

（1）楼栋户型简介

中怡城市花园较周边小区新，共6栋高层电梯楼，具体如下：

B\C\D栋为2梯4户32层高电梯楼，F栋为32层高电梯楼；E栋为3梯8户31层高电梯楼；A栋为4梯18户30层高的电梯楼，4楼以上为住宅，4楼以下为商业裙楼。

另外，小区配套有自己有的幼儿园、游泳池和蓝球场等。

（2）户型详解

小区户型涵盖34平方1房~135方3房，具体的楼栋平面户型图和户型。

户型小结及买家预算

优点方面：除A栋住宅公寓和单间小户型外，BCDEF栋2房/3房均为“厅出阳台+生活阳台”双阳台设计，这在开盘前是很前卫的设计，直到今天仍然符合大部分人的对住宅的要求；另外，小区A栋和其他楼栋的单间户型，350万左右的预算就能安排优质公立学位，相对较亲民，而且常年交投活跃，有不错的*和增值空间。

缺点方面：部分户型存在斜边，影响户内空间使用；其次，E栋和F栋东侧户型靠近林和东路和华阳小学，容易受噪音影响，日间更甚。

市场方面：当前市场成交均价在10万左右，挂牌均价在10~13万之间，放盘价*活跃的是A栋的小户型，近期BCDEF栋的大户型暂无成交记录。

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