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买房这种大事还是专业的好

黄埔合生*城总价280万买三房!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州
数据统计,今年全国的救市政策多达700多次,尤其房贷利率、公积金利率下调*史上*低,加上卖一买一免个税等政策,买房成本更低了当然,房住不炒的依然是主旋律,楼市不会像以前那样“野蛮生长“,想要靠投资买房一夜暴富,小编劝你还是醒醒吧。
但如果你是刚需呢,现在反而是难得一遇的好时机毕竟,早买晚买都是要买,不如趁着政策窗口,及年末“双11”的节点,狠狠薅一把羊毛。
黄埔合生*城总价280万买三房!

买房,除了看大时机,还要看*机
但即便踏准了大时机,买房仍不能无脑冲!对于刚需来说,要想把每一份钱都花在刀刃上,还必须看懂*机。
什么是买房的*机呢?说白了,就是要看懂一个地段,一个楼盘的周期
*先,关于地段,其实市场早有答案。中指院的数据显示,今年以来,广州吸金榜排名*1的,就是它——科学城
这是众多买家,用真金白银做出的选择,结论无需多言。
毕竟,科学城城市基本面好,而且汇聚了全市1/3的上市公司总部,超1000家高科技企业,130家世界500强企业,产业技能点满。(来源:广州黄埔发布)
加上,有山景、配套也丰富,今年还有大批学校兑现,宜居性在同等预算的板块中,都是数一数二的。
黄埔合生*城总价280万买三房!
所以说,面对正处于昂扬向上的科学城此时买入,也正是踏准了时机

大盘与大盘,区别也可以很大
但在科学城,到底要怎么买?
这就要考虑到楼盘的周期了,这是更细致的选择,甚*可能是刚需族,买房“决胜”的关键。
很多人都知道,买房选大盘,是一个较为稳妥的选项因为,大盘往往配套更齐全,氛围更浓厚,而且由于产品迭代,成长性也更高。
黄埔合生*城总价280万买三房!|科学城大盘
但其实,大盘与大盘,也是有差异的。
*,是体量的差异
太大的项目,动辄400、500万方,不仅管理难,而且去化周期会拉长。
这也就意味着,*期购买虽然可以享受到低价的福利,但未来要换房时,交投难免会受到同社区一手房的影响。因此,即便选大盘,也要选体量“刚刚好”的项目
黄埔合生*城总价280万买三房!|社区过大,不利于管理和二手交投(视觉中国已授权)
第二,是成长周期的差异
当一个大盘,刚刚起步时,你需要花上三五年,等待它的成熟;反之,当一个大盘,完全进入收尾阶段呢?随着配套都兑现好了,价格自然也会水涨船高,而且既然完全熟了,开发商大概率不会再花精力搞配套了,因此很难再有意外的增量。
这就好比煎牛排,三分熟太生了,九分熟太柴了,而七分熟则刚刚好,外焦内嫩,香气喷鼻。
黄埔合生*城总价280万买三房!
买房也是如此,选择体量“刚刚好”,成长周期“刚刚好”的项目,才是正确打开方式。
科学城“7分熟”的大盘,有多圈粉?
那么,在当下的市场,尤其是备受大家关注的科学城,谁会是“刚刚好”的选择呢?
这一票,恐怕我们会投给它。
已开发了两年多,今年底将迎来*批交楼,且学校、商业街、会所等配套已兑现的网红盘——合生*城
黄埔合生*城总价280万买三房!
|项目规划平面图

01. 它是大盘,但体量刚刚好

很多人以为*城是大盘,还有很多货,其实它的的体量,只是恰到好处:约270万平
而且,由于从2020年亮相开始,它就一直是科学城的销冠,且经过两年多的热卖,目前全新组团只剩2个了。
黄埔合生*城总价280万买三房!
按照销售速度,大概率明年过后,很可能步入缺货的状态。
所以说,目前是其恰到好处的周期,现在有好货可挑,而未来资产步入二手后,价格也会更平稳。

02. 学校、会所已兑现,成熟度刚刚好

其次,随着众多配套的兑现,它已经够成熟,但又没有完全熟透。
今年9月份,由合生*城配建的湖南师范大学附属黄埔实验学校,就已正式开学,并已确定优先招收:合生*城、火村适龄儿童。
黄埔合生*城总价280万买三房!|学校航拍图
而且,学校就在家门口,下楼走几步,就能走进校园,家长更安心。
等待年底交楼后,许多孩子不仅在校园里是好朋友,放学后更可以一起结伴回家,在社区里玩耍。
从小有一起长大、一起学习的发小,这是千金难买的珍贵回忆。
黄埔合生*城总价280万买三房!|学校校园生活实拍
此外,它还一口气给足了两大确定性:
*,作为九年一贯制学校,其规划有144班,包括96班小学,48班初中,学位充足,不必担心爆额现象。
第二,其乃湖南师范大学附属中学,在大湾区和政府合办的*所公办学校,师资、硬件配套都足够硬核。
毕竟,湖南师范大学附属中学全国排名*11的*,排名甚*超过了神学院华师附中。(来源:2022年全国百强高中排行榜
同时,其近期还入选了WLA世界*中学联盟,这个联盟由世界*科学家协会与国内13所知名中学共同发起,旨在搭建中学与*科学家资源交流的桥梁,推动青少年科学素养的提升。
而能够入选,也正是对学校办学实力,尤其是拔尖创新人才培养能力的认可。
黄埔合生*城总价280万买三房!|来源:湖南师范大学附属中学官微
有了母校的光环加持,湖南师范大学附属黄埔实验学校的实力,自然也备受期待。尤其是,软硬件的投入上,其更下足了功夫。
比如,斥资数百万,引入了多维立体信息化教学系统比如,与黄埔区青少年宫合作,开设21门的特色课程,充分挖掘孩子的兴趣爱好。
那么,反响如何呢?房产君就向教育行业相关人士打听到,学校以黄埔区示范性学校标准打造而开学2个月以来,也得到了许多家长、学生的交口称赞。
*于未来交出怎样的成绩,各位不妨拭目以待!
黄埔合生*城总价280万买三房!|孩子在学校体验全息投影
其实,不止是优质教育资源,合生*城还有更多的生活配套,比如社区商业街、休闲会所也都已兑现。
相比起许多还在“画饼阶段”的大盘,它把一切的生活美好,直接摊在了你的面前。
甚*,社交圈都提前为你铺垫好了,今年其就已成功举办了诸多有趣的社群活动,比如健身Fire Club、网红露营、生日轰趴、开笔礼......而且项目每年还会举办大型业主回馈活动,据说今年的也已经在筹备中。
还未收楼,先结交邻居,开拓社交圈,并且收获了许多业主的点赞,果然用心经营,赢来的口碑才更真实。
黄埔合生*城总价280万买三房!|项目社群活动实拍
值得一提的是,这种软性服务先行的模式,在别的项目是很难想象的,而且要复制难度也颇大
一方面,它需要足够庞大的业主群,*城目前就已累计超4500户业主;另一方面,既要开发商有实力经营,也要业主圈本身够纯粹
举个简单的例子,由于项目自带优质的教育,有山景、有会所。
因此吸引的业主也大多数是有娃一族,或是热爱大自然、热爱运动的朋友,本身就更容易形成“同频共振”的社交圈,社群活跃度更高。
黄埔合生*城总价280万买三房!
|项目会所实景图

03. 成长性肉眼可见,前景刚刚好


对了,合生*城的“刚刚好”,还体现在成长性的肉眼可见。
小编就了解到,项目今年年底迎来*批交付而且园林也会同步兑现你所期待的生活氛围、品质感,乃*望出的景观,都很快就会有具象的展示。
加上,约3万方的花厅坊古村落风情商业街,展示区年底也会逐步开放,大城的进一步蜕变,已经进入倒计时。
黄埔合生*城总价280万买三房!|项目南向望科学城城景
同时,社区门口的开放大道(开源大道段),拓宽工程也在如火如荼推进,未来将改建成双向8车道。
这条大道,被誉为黄埔*线,未来将衔接起科学城、临港经济区、知识城三大片区,串联起黄埔的经济命脉。待其建成后,从项目到老黄埔、科学城商圈,通勤时间都会大大缩短。
伸手可触的美好,就摆在面前,这则是项目恰到好处的开发周期,带给你的惊喜。
黄埔合生*城总价280万买三房!|正在拓宽的开源大道

卖到爆的组团,还有好货可挑?
*于产品方面,圈粉的理由同样源于“刚刚好”。
比如说,刚刚好的位置,刚刚好的便利性。
目前在售的【东峪花园】组团,在整个社区内部,便可以说是众星捧月的存在。
背靠自然山体,推窗就是开阔山景,风光无限。
黄埔合生*城总价280万买三房!|【东峪花园】组团望山景观实拍
同时紧邻着花厅坊、湖南师范大学附属黄埔实验学校旁边还有公交*末站、少年宫、幼儿园。
无论是景观视野,还是生活的便利性,都“很能打”。
黄埔合生*城总价280万买三房!|【东峪花园】组团效果图
又比如说,刚刚好的舒适度。
其主推建面约85-123㎡的三四,做到N+1,户户高拓展且要么望山,要么多开间朝南向、拥有大面宽景观阳台,相当舒展。
对于刚需族而言,花更少的总价,收获更大的空间,这很难不吸引他们。
黄埔合生*城总价280万买三房!
左右滑动,查看更多样板间实景图
尤其是,N1、N2栋,在售的约88㎡爆款三房,就是科学城稀有的望山小户型。
这个户型,做到三房带主套,三面宽瞰景,私密性、舒适度爆表。
而且,还有全屋大飘窗、U型厨房、灵动空间,以及餐客厨一体化的设计,精准拿捏了小户型的精髓。
黄埔合生*城总价280万买三房!
此外,接下来的11月份,项目还会开放建面约169㎡大平层样板间
科学城有一个普遍的现象,一旦大户型推出,都会明显拉高项目的价值。比如说,目前吹风价8万+大壮名城,就是*好的例子。
因此,如果你还想用低总价,拿下一套有山景、有优质周边教育的小户型,现在也是入手*城“刚刚好”的时机。

而且,恰逢“双11”狂欢节,现场还会有意想不到的福利!


价格:均价36000元/㎡
地址:广州市黄埔区开源大道22号
电话:400-8327-668 转 1
姓 名:
手 机:
我已阅读并同意《用户协议》




  • 来源:广州房产之家


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