作为*四区之一，海珠区作为广州*的“岛区”，拥有得天独厚的土地、江景、生态资源，形成海珠*的魅力。 珠江后航道，正是海珠未来发展的新空间所在。海珠“十四五”规划扩容产业空间结构，规划升级为“一区一谷一湾”。 其中，海珠创新湾定位为广州智能应用创新*与广佛体验消费商圈，覆盖太古仓、广纸、石溪、沥滘等重要滨水片段，规划建设集文创、旅游、人工智能、总部创新办公等产业。
来源：《海珠区产业发展规划（2018—2035年）》目前，海珠创新湾已布局海珠创意园、广州之窗、邦华集团、O2park、启迪中海科技园等六大产业园区，涵盖生态活力创新带、*商务区等高附加价值产业链条。事实上，抛开创新概念，旧改才是创新湾片区未来发展的真正引擎所在。一直以来，创新湾是房企抢滩的“璞玉”，吸引中海、越秀、时代中国以及佳兆业、红八方、新世界中国等企业来盘活土地价值，开发商和市民都在苦等旧改释放新活力。创新湾楼盘将依托着创新湾的高新产业，能获得大量外来人才置业，前景可期。
石溪村一角（右边越秀天荟江湾在建中）越秀天荟江湾位于海珠创新湾石溪片区，如火如荼的旧改正在开启，未来能够享受大规模腾笼换鸟的利好。 根据规划，石溪村改造建筑面积达到101公顷，升级后，坐拥4条地铁、13所学校以及少年宫等一应配套。（关于地铁具体规划及落实，请以政府口径为准） 板块内的2号线、广佛线已经运营，同时还有11号线在建。另外，规划的环岛路，将贯通整个海珠岛，一路直达琶洲总部。（具体规划及落实，请以政府口径为准）而越秀天荟江湾临近正在打造的10号线大干围站，预计在2023年底通车。越秀·天荟江湾，是越秀和广百双国企携手打造的“天字系”的代表作之一。 楼盘总建面约55万㎡，是涵盖写字楼、创意办公、商业、酒店等多种业态于一体的商业综合体。也就是说，这里没有住宅性质的产品。 项目坐拥3地铁，分别是地铁2号线、广佛线和在建中的地铁10号线。
不过，目前已经通车的2号线和广佛线与项目有一定的距离，约2公里左右。
在建中的地铁10号线大干围站倒是不远，直线距离约300米，预计在2023年开通。
越秀天荟江湾，其由越秀、广百联合打造，总建面约42万㎡，涵盖商务办公、休闲购物以及大平层、小户型产品。
*大亮点在于配套，拥有广州旗舰商业*——广百海港城，能满足业主家楼下购物、休闲、娱乐、餐饮的需求。
海珠创新湾*个大型商业综合体，除了写字楼之外，还规划了购物*。
楼盘*批产品为B2栋，B2栋总共有38层高，总高度达到180米，南向和东南向均可望江，为6梯25户的设计。
建面约31-36-67-74㎡的小户型产品，层高约4.5米-5米，坐拥高使用率的同时，比一般的loft舒适度更高，同样能望得江景。个人可买！个人可买！个人可买！
【双钥匙&LOFT百变空间】
— 投资居住*选范本 —
@31-36㎡城景投资型双钥匙
2. 建面约67㎡与74㎡户型都拥有全市少有的烟火气，一家人做起饭来特别有烟火气，部分楼层配备生活阳台，忙碌之余，也能到窗前看看江、透透气。
67㎡高赠送3+1房（可明火）
67㎡四室，*层开间*大6米，超过8.7米的进深。
1. 比如打造婚纱摄影基地，把会客区与烹饪区打通，鲜花锦簇、气球满地，一袭白纱裙，一抹胭脂红，梦幻的求婚现场不就还原了。
2. 从门口到窗前，能以此安排茶水间、化妆间，随时能补妆休息，超2.7米落地窗，阳光铺洒，添一张地毯、几株绿植，便是一处充满慵懒气息的网红打卡点。
3. 别忘了还有二层，能够隔出办公、收纳、休息三个独立空间，多爽！
74㎡南向一线望江LOFT（可明火）
但与此同时，它的缺点也是一览无遗，在产权上，公寓的产权年限为40年。 在生活成本上，公寓日常水电费是商用水电，且公寓不能落户，也不能享受周边教育资源，整个居住成本是非常高的。 另外，公寓产品还有明显的缺点：*付高、贷款方式单一、可贷款年限短、转手税费高。投资价值方面，具统计了海珠湾片区部分住宅、公寓的租金水平，可以发现，住宅租金一般在61-71元/月/㎡，而公寓租金比住宅更上一个梯度，高达80-138元/月/㎡。 按越秀天荟江湾31平双钥匙，超过4000元/月，完全可以做到以租代供。
来源:广州房产之家
