黄埔星樾山畔TOD、附双11特价房源！

什么样的房子值得买？这是买房人都关心的问题。

买现在还是买未来？买距离地铁近还是远？

买成熟的居住氛围还是未来可期的品质住宅？

星樾山畔TOD，又一次抢破了头。

越秀星樾山畔TOD，相信关注广州东部得很多朋友都熟悉，体量不大广告不多，还一年只开一次盘，但不妨碍人家每次开盘都是光速*。

星樾山畔TOD亮相2年，总共开盘2次，一共推了1-4栋，目前这4栋也已经*。

目前项目的1、2栋外立面已经建好了，目前应该是在内部装饰阶段，其他两栋主体也已经完成。

上个月尾科学城星樾山畔就开始加推新品了，这是继2020年年底，其加推*之后，时隔9个月的上新。

越秀•星樾山畔是科学城目前*的*项目，楼盘直接盖在7号线2期水西北地铁站（在建）上面，通勤相当便利。

目前七号线2期还在建设当中，预计明年开通，现工期已完成81%。

从线路规划来看，地铁七号线2期串联科学城、鱼珠、大学城、万博、广州南站等城市重要发展区域。

站点上，七号线二期设置多座换乘站，可与穗莞深城际琶洲支线、八号线东延段、十三号线、五号线、十九号线、六号线、二十一号线等换乘，快速通达全城。

值得一提的是，除水西北站上盖外，星樾山畔TOD距离地铁21号线、地铁7号线二期水西站（在建）只有800米左右的距离，4站即达天河（水西-苏元-科学城-神舟路-天河智慧城）。

在楼盘规划上，项目楼栋一字排开，使每个户型都拥有更大的景观面。

自身配套成熟，配建建面约7000方商业街、12班小学和9班幼儿园。但*大的亮点还是真*+小户型+三面环山。

根据我们了解到这次越秀星樾山畔TOD这次加推的是8-9栋。

其中8-9栋位置还是不错的，一面靠山，同时比较靠近水西北地铁出入口，非常方便。

看看上周六开盘价格，约80㎡三房，单价约3.5-3.6万/㎡；约90-95㎡三房两卫，单价约4-4.2万/㎡；约110㎡四两卫房，单价约3.7-3.8万/㎡。

主推80-110㎡三*四房

均价大概在3.6-4.2万/㎡

据项目销售介绍，星樾山畔TOD已在国庆全新开放售楼部和21楼270°云端实体板房。此后，将预计加推7、9栋（时间待定）。

从位置上看，项目7、9栋位置还是不错的，比较靠近水西北地铁出入口，出行非常方便。

户型方面，还是主推建面约80-110㎡三*四房。各种硬核指标下，星樾山畔TOD的户型设计也很优秀。

建面约80平三房，以小面积控制低总价，且方正实用、功能区齐全，适合新婚小年轻或单身*。

建面约95平三房则采用时尚大横厅设计，做到四开间朝南、南北对流，同时设有独立入户花园，生活舒适度高。

建面约110平四房不但空间尺度升级，还是全部户型的集大成者，涵盖四开间朝南、南北对流、大主卧套间设计、环幕山景......亮点数不完。

价格方面，目前还没有具体的官宣消息出来。参考去年的价格——80㎡300万左右、90㎡380万左右、110㎡450万左右，单价在3.8-4.2万/㎡左右。

那么如何选户型？可分三种情况考虑：

1、建面约80㎡的三房，在区府板块已经很少见了，想要低总价入手区府板块的朋友，值得关注下。

2、如果预算能往上走点，更为建议建面约90/95㎡南向三房两卫设计，一步到位！

3、如果是改善买家，建面约110㎡的四房则是不错的选择，南北对流，山景环绕，景观还是不错的。

总体来看，星樾山畔TOD地处科学城区府*，占据*，区位*突出；真*，出门就是地铁站，通勤相当方便。

而且周边商业覆盖，也能满足日常的购物需求。这么多有点汇集一身的全能型楼盘，在科学城还真不多。