2022年，开发商入市节奏明显放慢，不敢开盘的项目也越来越多。今天，小编就分板块盘点一下，增城这些已确定项目名，但迟迟不开盘、一直处在待售阶段的项目！
荔湖新城：3大项目推迟入市。
荔湖新城是2021年的“供地大户”，华附周边、新城大道两侧布局了众多项目。板块内，1个项目处待售状态；2个新项目一直在建，但未开营销*。
珠江博悦庭，早在今年3月就开放了示范区板房，但一直没有开盘的消息。*于建设情况，从现场航拍图来看，该项目所配建的幼儿园已经弄好了，4栋住宅也建了起来。
而正荣新项目、珠江投资新项目还没有确定项目名。
正荣项目主要处于土石方及基坑工程施工阶段，有局部建筑物主体结构施工中。
珠江投资项目楼面价10001.8元/㎡，靠增江一侧布局了7栋住宅；另一侧有6栋住宅及两所学校。现在，两所学校的主体已经封顶，雏形初现；*于住宅部分，还处在平整地块阶段。
上面三个项目入市节奏放慢，*主要的原因是市场冷淡，项目都在观望中。再加上板块项目众多，竞争激烈，想入市产品要更硬核，价格也要让利。
新塘：振业学府里。户型已出，一直在建，却迟迟不入市。
振业学府里所在的地块是去年*次集中供地中出让的。79轮竞拍，深振业以总价7.3亿拿下地块，楼面价约15335元/㎡。
振业学府里城市展厅已开，户型图也出了，拟推建面约75-107㎡的三*四房，项目价格待定。
简单来说，振业学府里一直在建，却迟迟不入市。原因很简单，入市后销售压力大，项目如今需要更多时间蓄客。
*先，振业学府里只规划了3栋住宅，社区配套较弱，其次，项目楼面价已超1.5万/平，但一路之隔的路劲·星棠如今才卖2-2.3万/㎡，价格不占*。
路劲星棠
在售石滩：联发悦璞园。已经停工，片区内卷严重。
石滩板块，长时间处在待售阶段的项目是联发悦璞园。自2021年9月开放城市会客厅后，项目一直没有传出入市的消息。建设进度上，今年上半年动静都不大，据观察，该项目已经停工。
该项目不开盘可能受市场影响。如今，石滩有碧桂园星禧、港龙皇朝·龙湾壹号、景业·壹方天地等新盘，敏捷绿湖*府、敏捷东樾府等加推，可以说，房源充足，价格内卷严重。
今年入市，必定内卷，因此选择继续观望。
敏捷东樾府
在售朱村：徐福上坤·云境风华。楼面价过高，入市后利润少。
该项目是徐福和上坤两大地产携手进入广州的*秀，项目在2022年元旦就开放了营销*，此后数次传出要开盘，但8月份却直接关了售楼部，直到现在还没有动静。
究其原因，项目不敢开盘有两大原因，一是楼面价过高，二是片区卷。
徐福上坤·云境风华是*项目，楼面价高达14262.2元/平，但今年朱村、凤岗卷成麻花，一手均价在1.7-2万/㎡左右。想要有成交，云境风华必须低于2万卖，这样利润要少很多。
荔湖：力高大家·美颂。销售*已建好，项目区位不占*。
力高大家·美颂是执信周边的新盘，楼面价为10800/㎡。
片区卷是项目不开盘的一大原因。
特别是国庆期间，国贸学原特房源价格在13xxx元/㎡起；保利大国璟单价在1.7-2.2万元/㎡；中建·联投学府悦城加推优惠房源，总价95万起……
而但看与执信的距离，力高大家·美颂也不占*，项目如果现在进场，势必大大让利。
对于这些迟迟不入市的项目，你怎么看？
