*近的白云，讨论热度非常高。
以往，大家对它多少有些刻板印象。随着产业交通升级，一批优秀项目出现，让这里成为置业焦点。
“十四五”期间，白云*项目总投资额1.67万亿，相当于黄埔的1.3倍，天河的4.5倍。
截*2021年，区域投资竞争力已杀进全国百强区*7，人口更是稳居广州*。
今年6月，广州地铁地产开展上官苑二期项目案名全城征集活动 ，*终命名“云城上品”。
而在上一个月月底，广州市规划和自然资源局发布了白云区上官苑二期AB2002015、AB2003002地块的批后公布图。来到这，可以说离项目正式亮相只差临门一脚了。
那么，广州地铁单独操盘的项目成色到底如何，能否给市场带来TOD以外的惊喜呢？
白云多了个全新*项目，完全是由广州地铁独立打造。本篇就带大家了解这个“地铁”项目到底能不能打——云城上品。
——以下为项目笔记——
✧广州地铁地产·云城上品✧
开发商：广州地铁地产
占地面：约3.45万㎡
总建面：约17万㎡
容积率：3.6
总户数：约1180户
楼栋数：7栋100m高层住宅楼
梯户比：两梯六户
车位比：1:1.2
户型面积：*推一期，建面约73-105㎡四房
✧轨道所* 生活所向✧
广州地铁集团，致力成为城市轨道交通行业典范。
广州地铁地产，TOD轨道都市美好生活运营商。
从地铁到地铁地产到地铁生活，30年积淀，为广州提速，为美好生活提速。
轨道交通-多*-多极点，改变一座城市*，成就城市*风向标。
创新“轨道+产业+生活”开发模式，自主开发物业“上品”系归来，2022年再造地铁生活全新封面作品——云城上品
18/22线双高速轨道 直达全广州CBD商圈
广州传统*公元前商圈---现在*珠江新城,体育西商圈----南部*南村万博商圈----北部新*白云城市*商圈，均为地铁双轨交汇
项目位于芳白城际（连接22号线，在建）、广花城际（连接18号线，在建）双高速轨道换乘站白云城市*站上盖，时速160km。
拥有“通勤生命线”特征的地铁线，便捷性是*要考量：
横跨5大CBD圈：3站天河北，4站珠江新城，5站琶洲，5站白鹅潭，8站万博CBD。
直达广州主要海陆空交通枢纽（白云机场、广州火车站、广州北站、广州东站、白云站（在建）、广州南站、南沙客运港）。
项目就位于地铁白云城市*站上盖，在建18、22号线北延段都会在这设站。
另外白云广铁一中就在隔壁，未来可能蹭到学位利好，具体等待教育局安排。但是意向买家也要了解清楚，白云广铁一中没有小学，只有初高中，小学以目前情况看入读村小概率很高。
图源：广州市铁一中学
从地图上看，周边还是以农田、工厂为主，一切都是待开发状态，所以买入这里基本就要与*无缘，并且短期内生活配套跟不上。
可以心存期望的是地铁白云城市*站，看站名未来应该会*开发，但是有二号线白云三骗的前车之鉴，各位还是要考虑好风险。
户型鉴赏
云城上品的户型没得说，但小区受制于地形，没办法做围合式园林，显得社区分散，居民活动空间也会小一些。
73㎡4房两厅1卫户型真的很卷，空间小是肯定的，但是保证了方正、实用，该有的都有，除了一个小房间只能做书房、婴儿房外，其余都是正常大小的卧室。凭借18、22号线，这个户型作为年轻人上车盘的诱惑还是很大的。
88㎡4房2卫户型四开间朝南，是73平的升级版，卧室更大、厕所+1，客厅阳台都更大，朝向也都是南向，舒适性提高很多。
105㎡4房单位很阔绰，这种阔绰感甚*超出这个面积，达到了140平的感觉。亮点是大阳台，缺点是竖厅布局进深有点长，餐厅区域会比较暗。
广州地铁打造的云城上品，产品力看起来问题不大，甚*可以算作出众。但是周边配套还需要完善，目前看仅有“*”这个优点。
周边教育有广铁一中，但是没有小学，这个*的利好将会大打折扣。刚需除了需要地铁外，教育需求也很迫切。项目格调主打刚需，但是却未能配套小学，所以我认为后续销售压力较大。
好在价格不会太高，300w以内能上车，值不值就见仁见智了。
