央行放宽房贷利率下限，*少23城符合条件！

一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽*套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地*套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

据悉，这是人民银行、银保监会年内第二次调整住房信贷政策。

今年5月15日，人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，*套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

9月20日*新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。按照上述5月份住房信贷政策，目前*套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

也就是说按照人民银行、银保监会9月29日发布的通知《阶段性放宽*套住房商业性个人住房贷款利率下限》来看，部分符合条件的城市的*套住房商业性个人住房贷款利率下限可以低于4.1%。

每经小编了解到，2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，*套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

据上海证券报，中原地产*席分析师张大伟分析说，现在全国有接近80多个城市*套房房贷利率下调到了4.1%。如果继续降低，的确可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

他同时说，需要注意的是，房地产热点城市特别是一线城市，目前都没有执行4.1%的房贷*套利率。符合本次房贷利率下调条件的城市主要集中在三、四线城市和部分二线城市。

“此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。”严跃进说，此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

另值得一提的是，9月29日，中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会。会议也提到了，在保交楼方面，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动‘保交楼’专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

东方金诚*席宏观分析师王青对《每日经济新闻》记者表示，接下来以“保交楼”为*，房地产供给端支持政策会明显发力，房地产开发贷同比下行势头会有所缓和，这会有助于改善市场预期；与此同时，四季度5年期以上LPR报价还可能出现一定幅度下调，进而带动楼市*快在年底前后出现趋势性回暖势头。这将是四季度稳增长、控风险的一个主要着力点。