*明显的表现是，有一大批项目先后公布基础调查数据，包括番禺员岗村、花都平西村等。其中，增城更是在9月一口气发布了三条旧村数据，分别为白江村、长岗村、山田村。一般来说，按照广州旧改流程，基础数据公布后，下一步便是合作企业招商，紧接着便是编制片区策划方案。
但增城这三条旧村，均在此前成功牵手房企，再次公布基础数据调查，与相关规定有关。根据《广州市城市更新基础数据调查和管理办法》，已入库的基础数据普查成果应当*少3年更新一次，更新内容为基础数据普查相关要素。如山田村，上一次公布基础数据已要追溯*2019年9月；长岗村、白江村上一次公布数据，也已是2020年的事情了。这算是一种积极信号，起码证明了项目改造没有停滞，仍在继续。今天来*看*新发布数据的山田村。
山田村，位于增城朱村街东部，毗邻广汕公路、广州北三环高速公路，距离地铁21号线山田站约700米。
基础数据显示，山田村下辖4个自然村，13个合作社，全村户籍人口4526人，世居人口136人，总人口合计4661人。
现状建筑方面，有证建筑共2861栋，集体物业144栋，总建筑面积约435567m²。据了解，山田村村内多为三四层的自建房，外墙老旧，部分人去楼空的危房分布在巷子深处。
山田村北面自1999年以来，就有17间大型企业落户于此，其中包括行盛玻璃厂、全成电子厂、威华纤板厂、金田家私厂等，周边产业的发展不仅带动山田村经济发展。*于合作企业，山田村早在2019年底就成功牵手来自上海的大华集团，投资金额约63亿元。在签约仪式上，共有106位村民代表签字同意，同意率为100%。2020年7月，山田村城市更新展示*正式对外开放，用于村民日常交流、企业介绍之用。大华集团，从2018年进军广州以来，就动作不断，在土拍、旧改上双双发力。2019年，大华就以147400万元斩获朱村站北地块，楼面价约13034元/平，彼时竞争也相当激烈，共竞价24轮。在旧改方面，大华独爱朱村板块，将山田村旁的朱村村也收入囊中，投资金额约71亿元。
图源：大华广州据悉，未来大华有意将山田村旧改、朱村村旧改项目连片开发，在广州东部打造规划建筑面积约300万方宜居宜业的大华城。尽管目前进度并不明显，但规划若能顺利落地，也将为增城朱村板块带来价值跃升。
朱村村改造效果图环视整个增城，除了新塘，朱村可谓是旧改*密集的区域之一。除了上文提及的山田村、朱村村，还有项目已觅得合作企业，改造工作也在不断推进中。如距离山田村约4公里的横塱村，则在2020年成功签约合汇+奥园+湾区产融联合体，投资金额约70亿元。若加上去年招商失败的南岗村，未来朱村板块将集结四大旧改项目，连片开发，将对片区城市界面、生活配套、产业升级有极大帮助。不止旧改“内卷”激烈，在土地市场上，朱村同样受到一众房企青睐，多个新盘连番亮相。凭借刚需价格和“玩出花”的户型设计，朱村楼市今年热度高涨。克而瑞数据显示，朱村新房成交排全市第二，甚*超过新塘板块，成为增城*。像是新亮相的中建·凤榕台，便是今年朱村的成交主力。
该项目即是去年第二轮集中供地中的朱村大道西18003210A21041号地块，*终被央企中建一局夺得，成交价15.46亿元，成交楼面价9006元/m²。
项目*推建面约67-89m²三*四房，价格19000元/m²，户型、价格均对刚需一族十分友好。
中建·凤榕台效果图（*终以官方发布为准）接下来，近两年土拍的地块将陆续入市，各楼盘之间的“竞争”将会越来越激烈，对于*次置业 的买家来说，未尝不是优选。
房企扎堆造城，加之旧改发展提速，未来朱村的发展还是值得期待的。
来源:广州房产之家
