天河北二手房，​金海花园，125平，总价1245万！

这套房源主要缺点是北向通风不好，偏改善的面积仅有一个阳台，生活的便利度稍差。

一是5户仅1梯，公摊少，实用率高；

二是户型非常方正，整体很实用；

三是带套间，这在早期住宅里是较为少见的；四是望花园，不受噪音影响。

金海花园是一个偏刚需的小区，这也是早年市场喜好所决定的，因此小区*大户型仅125平方左右，上文介绍的房源就是北向的*大面积户型，另有南向镜像户型本文未介绍，喜欢该户型的买家建议等南向镜像户型放盘。

与该房源相同的户型均位于金沣阁/金润阁，这两栋楼位于小区中部，南北望花园，相对安静，因此单价比其他楼栋稍高。

关于选择：如果预算稍低的，且但求学位，可以接受居住品质打折的买家，可以选择前排两栋高层住宅；如果预算达到1000万左右，喜欢天河北的学位属性，但够不着同地段其他更优质的花园式小区，那么也可以考虑本小区的小高层。在好学位加持的情况下，低密度小高层电梯房，也有着不错的居住品质。

以下预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

▼含税价格预算▼