去年底，合景臻颐府、侨鑫保利汇景台、牛奶厂合生项目齐齐吹风。不过，前2个项目都卖了大半年，牛奶厂合生项目却迟迟没入市。近日，牛奶厂合生项目终于有动向了。项目命名为“合生缦云”，打造为2022年全新缦系作品，预计7月入市。
帝景山庄地块位于天河区奥体路、悦景路北侧，划为东区和西区。
帝景山庄东、西两地块，当初的规划是一起打造成纯别墅区，但后来只对东地块进行了开发，建成了现在的合生帝景山庄。
西地块一直处于停滞状态，在前两年才有了新动作，调整了地块的容积率（改规划前的容积率约0.5）。
本次即将入市的是西区地块新组团——合生缦云。
合生缦云的血统与安缦酒店同出一源，是合生缦系的广州*作。
项目主推16-17层的小高层，双入户大堂，产品为约140-250㎡大平层，一梯一户设计，每一户享有270°三面视野。*推户型，预计价格在9-11万。
合生缦云项目*：
1、起步面积小，按吹风10万/平预估，1400万+就能在天河成熟的板块上车一套3+1房，有不错的吸引力，万一还有个惊喜价呢。
2、牛奶厂缦云是合生在广州*个“缦系”产品，开发商会不遗余力地打造*产品*，相信材料和工艺都有所讲究。
不过，合生缦云项目也有一些不能忽视的客观因素，给大家梳理一下。
1、建筑密度较高。合生缦云容积率不高，仅2.59。但它限高60米，导致大部分住宅只有15-17层，开发商不得不盖很多栋房子，*终结果就是建筑密度偏高。
2、楼间距没有拉开。粗略测量发现，绝大部分小高层楼间距只有约35米，这在豪宅盘里，谈不上出色。
3、起步面积较小，主推产品面积小于隔壁竞品。合生缦云起步产品是142平三房，面积略低于主流*标准。项目隔壁的新盘合景臻颐府，主推建面约180-350平住宅，比合生缦云的产品（142-259平）更大。
大家觉得，合生缦云广州*终能卖多少钱呢？
