十年前，吸引了很多市民置业安居的番禺，给大家更多的印象是【睡城】。
但随着各种公共资源的不断优化导入，这里交通、商业等配套有了质的提高，现在的番禺也更为便捷宜居。
在2020年9月，广州城投以26328元/㎡的楼面价获得南站004地块，是广州南站板块*今楼面地价*高的项目。
2021年9月16日，广州市规划和自然资源局公布了该地块的批后公示规划方案。
目前，该项目正式命名为【广州城投岭南府。】
广州城投岭南府，距离石壁地铁站大约400米左右，步行5*即可到达。优点就是石壁站是2/7号线换乘站，且距离很近。
广州城投岭南府位于番禺区广州南站板块，项目北临石壁涌，南接石洲中路，东侧为广州市番禺区南站小学，西侧为石壁村。
*近的广州南站，可真是双喜临门。
除了22号线*通段终于开通，新鸿基TOD项目的规划，也放出来了。
相对于旁边的广州城投岭南府也是有一定的利好的！
应了“生得逢时”，广州城投岭南府的价格会不会也跟了上来？
距离石壁地铁站（2号线和7号线换乘点）直线距离约400米，妥妥的*。
而且，广州城投岭南府距离广州南站，只有一站地铁，未来也可以享受南站带来的交通利好。
2020年，广州土拍还处在疯狂模式。
那年9月25日，番禺区南站BA0501004地块出让，招商地产和广州城投火拼，报价一浪高过一浪，历经27轮竞价，*终广州城投大胜而归，成交总价256917万元。
根据地块出让要求，竞得人须按要求出资用于建设广州大道快捷化改造一期工程（洛溪桥南—广州南站），出资费用暂定为126680万元。
项目近享68万㎡地下商业旗舰，打造区域内高增长、高潜力的轻奢精品居住社区，社区配备私人会所、游泳池及下沉园林。
南站板块的花城汇商业、新鸿基国际TOD、粤海旗下的喜街商业街和万博板块的海印又一城等商业了。
周边教育方面，城投领南府旁边就是广州南站小学。
因此，该宗地的实际拿地成本去到了383597万元，楼面价也去到26328元/平，是截止目前南站出让的6宗地中，楼面价*高的。
根据规划，城投领南府总用地面积约为5.2万平，计容面积约为14.6万平，容积率约3.0。
项目一共规划了12栋24-30层高的住宅，计划分为两期开发，一期工程位于地块东南处，涵盖1-4号楼；二期工程位于地块西南、西北处，涵盖5-12号楼。
项目分两期开发共12栋住宅
产品涵盖建面约98-200平单位，具体为95、110、125、140、170和200平三*五房，一期主要是95-140平的产品，二期除了95-140平的产品，也有170-200平的大户型。
这算是南站*个改善型住宅项目了。
广州城投对于这个项目也非常重视，要将项目打造成南站板块轻奢社区。
因为地价高，所以项目被寄予了厚望，南站住宅项目能否突破5万，就看它了。
一期地块一共有4栋住宅，产品为建面约98-143平三四房，总货量400套左右。
*大143平，不超过豪宅线，对于刚改客户来说可以说是非常贴心了。
但*期并不会全部推出4栋，只推2#和3#，货量只有200套左右。
建面约98平，搞的是 2+1房，这意味着阳台改造的那个房间会相对比较拥挤，*大的亮点应该就是主套了，除了带为卫生间，还有一个270度的飘窗。
建面约98㎡ 2+1房2厅2卫
建面约125平3+1房，做了横厅设计，客厅和阳台都相对大气很多，主套也同样有一个270度的飘窗。
建面约125㎡3+1房2厅2卫
建面约143平3+1房，这个户型设计在市场上相对比较少见，进门左边就是一个次卧+公卫可以用作老人房，连接次卧的大阳台约7.9米，厨房旁边还有个小生活阳台。
建面约143㎡3+1房2厅2卫
总体来说，这几个户型还算中规中矩，也相对合理布局，没有太多浪费的空间，毕竟这个面积段面向的客户主要还是刚改，刚改看中的是什么，当然是物尽其用。但是该有的大阳台，270度的飘窗，也还是有的。
*于价格，地价本来就是南站6宗地块里面*贵的，肯定会比周边房价高。
广州城投岭南府作为南站*个改善盘，完全可以凭借自身定位拉高价格，如果4字头开盘，卖爆的可能性不低。
那么，大家觉得吹风4-5万/平的城投岭南府，买家会买单吗？
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