总价140万，买广州三房！保利全新项目来袭，燃爆市场！

转眼间马上就到6月份了，2022年快过去一半啦。

随着房贷利率的下降以及各种楼市政策的放松，上周广州一手住宅网签1876宗，环比上升2.5%，是近期成交高位。增城区成交宗数占比20%，居全市*位。

可见，市场有在回温。

而6月份，也是开发商冲刺2022年上半年业绩的*后期限。

6月份，广州全市预计共有36个一手项目有动作。

而增城方面，6月份将会有6个项目有动作。广州国贸学原、越秀·星耀TOD开盘，保利水木芳华、中建凤榕台开放营销*、华润置地·公园上城、山水·合悦加推。下面详细来看看。

21号线沿线的真正意义上的地铁盘其实并不多，而且*＋好点的配套都会比较受欢迎。

虽然凤岗站科教城板块住宅成群，但是不可否认这里还是很多置业者必看的板块，不久之后，这里又将冒出一全新盘，共打造12栋住宅。

4月20日，广州规划和自然资源局公布了增城区朱村街朱村大道西113亩项目修建性详细规划的批后公示。

项目定名：保利水木芳华，预计5月份开放营销*。

离地铁21号线凤岗站

步行距离约8*

该项目是由保利在去年12月第三次集中供地以楼面价9060元/㎡拿下。

项目位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东，紧邻湾区创新*。

在交通方面还算便利，距离地铁21号线凤岗站步行距离约8*。搭地铁快线通行*珠江新城的话，大约1个*。

从交通方面来说，保利水木芳华距离21号线凤岗站仅800m，步行即可到达，2站科学城 4站智慧城，更有27号线（规划中）交汇，实现双地铁，未来价值就更不用说了。

除此之外，项目旁就是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速。北三环、花莞、广河以及增天高速，一站镇龙接驳穗广深、新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。

教育方面项目配建公立24班小学，临近公立18班幼儿园，享家门口目送式全龄优质教育，让您在美好的早晨多享受几分美梦！周边还有朱村街第二小学，朱村中学等。

除了项目项目自带约 1 万㎡商业配套外，周边更有双万达、6大商业体环伺！

凤岗站下沉式地铁商业广场、增城万达广场，萝岗万达广场、山田地铁站荔富汇景商业综合体（建设中）朱村万达（规划中）、合汇商业（规划中）以及朱村嘉年华国际购物*（规划中）；未来满足您穿着拖鞋下楼吃喝玩乐的一站式购物体验。

在这里，您的健康生活得到了保障！地铁2站即可到达妇幼保健院，近享增城*齐全**的医疗体系。

在这里，您将临湖而居，与赛宝公园为邻，周边规划叠翠湖生态区，东湖公园、西福河湿地公园以及 15万㎡的科教城*公园，让您在饭后及周末享受着与家人一同游玩的幸福时光。

而保利水木芳华项目*推产品涵盖69㎡-100㎡三*四房。

【69㎡三房一卫户型鉴赏】

*超低门槛上车户型：市面同等功能少10个方，省下一半*付钱小户型功能齐全，刚需*次置业优选户型功能阳台可打造创意书房以及工作室主次卧全飘窗及客厅飘窗设计尽享扩容级空间感北向*园林，*高可实现约90m楼间距！

【79㎡三房两卫户型鉴赏】

*南北对流带主套三房户型：*小面积三房带主套衣帽间*的空间利用，四面宽四开间配有主卫，收纳衣帽间的大主套，私密宽敞。

客厅一体化，南北对流，采光通风一流空间功能与生活情景化兼并，三代家庭生活空间感更充足。

【100㎡四房两卫户型鉴赏】

LDK一体化设计3+1房户型：6.2米阔景阳台，放得下加长版迈巴赫

阳台兼顾收纳、健身、怡情等功能，疫情在家也有充足活动空间

270°环幕式视觉景观，保证整屋充足采光

连通次卧打造流程空间动线与居住舒适感

设有主卫和衣帽间的大主卧，*高拓展型户型是改善型家庭的*选。

可能还有小伙伴会问：21号线楼盘那么多，为什么大家还会买?

1、中新、朱村这些21号线沿线板块的新房确实便宜，不是所有人都喜欢二手房，这个价格吸引到大量预算不太充裕、通勤天河东的新房爱好者。

2、这几个板块发展已经接近十年了，很多盘的生活配套已经醇熟，入住率已经不低，加上本地用户的需求，会继续催化区域的成熟。

3、整个增城都是需要熬周期的，板块分化已经很明显，楼盘之间也逐渐分化，当区域有好盘出现，属于相对优胜选手，后期也跑得更快一些。

对于买家而言，一百多万的预算，都可以选到地铁口、配建学校、好户型的项目，何尝不是一件好事呢?