想在番禺万博找*的朋友，华润置地长隆万博悦府有个实在进展——配建的东风东小学、广雅中学已经在2025年9月正式开学，不用等规划兑现，孩子上学直接落实，再加上在建的24万㎡万象商业和三地铁加持，在售房源覆盖刚需到改善，值得多留意。
项目位于番禺区汉溪大道北侧，地处长隆万博CBD核心，左手挨着长隆旅游度假区，右手衔接万博商务区，地理位置很实在。
交通出行堪称便捷，距离地铁7号线、18号线南村万博站仅约294米，步行5分钟就能到，8站直达珠江新城，3站到琶洲；地铁3号线、7号线汉溪长隆站约1.7公里，未来还有广佛南环、佛莞城际换乘，30分钟能覆盖佛山、东莞等湾区城市。
自驾也方便，出门就是汉溪大道，5分钟可上华南快速、新光快速，快速通达天河、海珠等区域，日常通勤不用赶。
生活配套成熟到不用额外等待，教育更是核心亮点。除了已开学的72班东风东小学（番禺校区）和36班广雅中学（番禺校区），配建的省一级番禺实验幼儿园预计2026年2月开学，从幼儿园到初中的全龄教育链直接在家门口配齐，教育局明确划片，业主子女可优先入读。
商业方面，周边已有番禺天河城、四海城、山姆会员店等12座商业体，日常购物、聚餐不用远跑，自建的万象系创新商业已动工，未来会打造“商业+主题公园”的独特体验。
生态资源也亮眼，背靠150万㎡长隆森林绿心，社区内有3公里林荫大道和绿心廊桥，步行就能到隆润公园，日常散步、遛娃都有好去处。
医疗上，3公里内有广东省妇幼保健院、番禺区第二人民医院等三甲医院，在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院）预计2026年启用，健康保障很稳妥。
小区规划规整，总占地面积约26.4万㎡，建筑面积85万㎡，分两期开发，共12栋32-47层住宅，总户数1627户。
容积率4.48，绿化率35%，通过围合式布局打造了大面积中央园林，种植近300棵大型乔木，还有下沉式卡座、阳光草坪等休闲空间，儿童专属的“虎虎大叶谷”乐园的配备了科普二维码和戏水池，实用性拉满。
社区内有恒温泳池、健身房、邻里会客厅等会所设施，车位约3000个，车位比1:1.84，多车家庭也不用愁。
物业管理由华润万象生活负责，物业费5.28元/㎡/月，服务品质有保障。
在售户型覆盖108-300㎡的4-5居室，备案均价约60000元/㎡，总价550万起，刚需和改善家庭都能找到适配选择。
108-110㎡4室2厅2卫是刚需友好款，LDK一体化设计，南向采光充足，空间利用率高，总价约550-640万元；
123-140㎡4室2厅2卫是主力户型，分布在一期、二期，部分房源能眺望长隆景观，南向阳台开阔，总价约650-950万元，适合二胎家庭。
170-215㎡4室2厅3卫主打改善，双套房设计，动静分区清晰，部分高层能享城市远景；
300㎡5室2厅3卫大平层是刚加推的户型，一栋仅78套，270°观景飘窗搭配宽厅设计，部分房源能看长隆烟花秀，适合大家庭居住。所有户型都注重空间实用性，精装交付标配新风系统、智能安防和国际厨电，细节贴合日常居住需求。
综上所述，华润置地长隆万博悦府有现成双名校、三地铁通勤、成熟商圈加持，户型实用且选择丰富，适合看重教育资源、出行便利和居住舒适度的家庭，值得考虑。
