广州地铁珑曜上城位于番禺区3号线石碁南地铁站D出口约500米处，隶属广州南拓中轴，由广州市品昱房地产开发有限公司（隶属广州地铁集团）开发，住宅产权70年。
项目整体规划约68万方，分四期开发，一期占地11.5万平方米，总建筑面积28.48万平方米，容积率仅1.39，绿化率达35%，在刚需盘中属于少见的低密配置，居住舒适度有扎实保障。
社区规划25栋住宅，一期推出6栋楼，涵盖42-47层高层产品，总户数1120户，实行封闭式管理，由广州地铁物业管理有限责任公司提供服务，物业费2-9.8元/㎡·月，车位配比约1:1.1，共1232个车位，能基本满足业主停车需求，预计2027年12月精装交付，目前一期工程已全面封顶，进度透明可查。
交通出行的便利性是项目的核心优势。距离地铁3号线石碁南站仅500米，步行7分钟即可抵达，乘坐3号线无需换乘，2站直达番禺广场，3站抵达万博CBD，5站直达珠江新城冼村站，半小时就能融入“珠金琶”生活圈；未来规划的地铁17号线石碁西站将在项目周边设站，届时将形成双地铁覆盖。
自驾出行同样便捷，紧邻亚运大道，900米可接入南沙港快速，25分钟直达琶洲，30分钟通达金融城，通过东新高速、华南快速等“五纵四横”路网，轻松串联天河、海珠等城区，日常通勤或周末出行都高效省心。
周边公交网络也很密集，距离最近的前锋村站仅302米，12个公交站点覆盖周边，满足短途出行需求。
生活配套的兑现力直接关乎居住体验，珑曜上城在这方面有着明确的规划。
教育资源尤为亮眼，配建的36班广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）已签约，采用九年一贯制公立模式，由广外本部直接管理，预计2026年开学，业主子女满足条件可实现“目送式”上学；项目还自带9班幼儿园，周边2公里内还有石碁小学、石碁中学、广东仲元中学等优质学校，覆盖全龄教育需求，具体入学安排以当年教育部门划分为准。
商业方面，社区自带4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等品牌，西侧紧邻的金龙城财富广场已有麦当劳入驻，日常购物、餐饮无需远行；1站地铁可达在建的龙湖天街，2站覆盖永旺梦乐城、基盛万科里，能满足多样化消费需求。
医疗方面，1.5公里内有番禺区第八人民医院，5公里内有番禺中医院、广州医科大学附属第二医院等三甲资源，为家人健康提供基础保障。
生态休闲方面，项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），社区内还有野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅等景观空间，日常散步、亲子活动都有好去处。
户型设计是项目的一大亮点，目前在售的均为真实房源，涵盖建面73-130㎡四至五空间（三房至五房），全系遵循2023年建筑新规，使用率高达130%，全南向布局，采光通风俱佳。
其中，73㎡三房两卫是刚需首选，2梯5户设计，LDKB一体厅让空间更显开阔，270°L型飘窗拓展实用面积，主卧方正，能轻松容纳1.8米大床及衣柜，小面积实现全功能居住需求；
87㎡四房是热门户型，3梯5户配置，U型厨房搭配6.3米景观阳台，主卧套房与长辈房分列两侧，兼顾私密性与互动性，多功能房可灵活改造为儿童房或书房，适配三口之家。
106㎡五空间户型亮点突出，五开间朝南，约16.3米面宽实现南北对流，客厅宽度超5米，可改造为“客厅+书房”双场景，收纳空间充足，适合改善型家庭；
130㎡五空间户型则主打阔绰尺度，双主套设计尊重家庭成员隐私，LDKB方厅面积达57㎡，主卧配备270°飘窗与独立衣帽间，能满足三代同堂的居住需求。
所有户型均为精装交付，细节设计兼顾实用性与舒适度，适配日常居住场景。
综上所述，广州地铁珑曜上城坐拥地铁通勤优势、优质教育配套，户型高使用率且适配刚需与刚改，配套逐步落地，适合注重通勤效率和教育资源的年轻家庭。
