越秀熙悦江湾目前已进入清盘阶段，2# 楼栋剩余 30% 房源正在销售，项目已取得预售许可证（穗房预 (2025) 0066 号），2# 楼已建至 45 层，预计 2028 年 5 月精装交付。
作为海珠区广纸板块的在售项目，其双地铁配套的建设进展、明确的教育划片及高使用率户型，吸引了不少刚需及刚改家庭的关注。
项目位于海珠区广纸新城核心位置，紧邻珠江后航道，步行约 1.2 公里就能抵达江岸，日常休闲可直达江边散步。
交通出行尤为便捷，距离在建的地铁 11 号线棣园站仅 250 米，步行 4 分钟即可到达，这条环线预计 2025 年底开通后，7 站能直达珠江新城，还可换乘多条线路通达天河、荔湾等区域；距广佛线燕岗站约 400 米，步行 6 分钟可达，日常 30 分钟内就能到琶洲会展中心。
自驾的话，经工业大道接入内环路，20 分钟左右能抵达珠江新城，周边还有 33 个公交站点，纸厂总站距小区仅 84 米，公共交通选择丰富。
教育资源方面，海珠区教育局 2025 年文件已明确项目对口宝玉直实验星悦小学，这所学校纳入宝玉直实验小学教育集团，师资与本部共享，2025 年 9 月已正式开学。
初中可参与广州五中、海珠外国语实验中学附属学校等省一级名校的摇号，从小学到中学的就学选择比较充足，家长接送孩子也无需远行。
商业配套已经相当成熟，步行可达广纸天地荟，1.5 公里范围内有乐峰广场、京东 MALL 等商圈，星巴克、大型超市等业态齐全，日常购物、聚餐不用远行，项目自身还规划了 1000 方商业及城市会客厅，未来能满足下楼即达的生活需求。
医疗保障也很扎实，步行 250 米就到广州医科大学附属第二医院西院区，595 米可达南方医科大学珠江医院，这两所都是三甲医院，日常体检、感冒就医等需求能快速得到满足，3 公里内还有多家等级医院，健康保障比较全面。
生态休闲方面，出门就是 3.6 万平方米的广纸历史公园，步行 700 米可达庄头公园，茶余饭后带孩子散步、老人休闲都有合适的去处。
目前越秀熙悦江湾在售户型涵盖 88-120㎡三至四房，均为南向设计，采光通风条件不错，且采用新规后超高使用率标准，所有户型均赠送飘窗、阳台一半面积，实际使用率达 120%，远超区域平均水平。
88㎡的 3 室 2 厅 2 卫是主力户型，总价 430 万起，单价约 4.9 万元 /㎡，做到了四开间朝南，主卧带 270 度飘窗，采用 LDKG 一体化布局，空间利用率很高，目前可选楼层还比较充足。
108㎡的 4 室 2 厅 2 卫总价在 560-600 万元之间，采用横厅设计，配备 5.95 米长的阳台，连通次卧，晾晒与观景互不干扰，适合二胎家庭，部分中高楼层能看到远处江景。
120㎡的 4 室 2 厅 2 卫总价约 676.5 万元，采用 LDKB 一体化布局，主卧带 270° 观景窗，能直接俯瞰珠江后航道风光，双卫生间设计避免了家庭使用冲突，适合人口较多的改善家庭。
社区内部规划有八大主题全龄段泛会所，包含儿童乐园、健身中心、老年活动中心等区域，茶余饭后业主有专属的休闲空间，还打造了街角文化公园和榕树广场，融入了广府文化元素。
小区容积率 7.5，绿化率 25%，采用蝶式布局优化采光通风，梯户比为 4 梯 5 户，出行效率有保障。
车位比 1:1.04，基本能满足业主停车需求，物业费为 3.6 元 /㎡・月，由越秀物业负责管理，日常安保和设施维护体系成熟。项目精装交付时全屋标配华为全屋智能系统，收房后添置家具即可入住。
综上所述，越秀熙悦江湾双地铁通勤便捷，教育划片明确，户型使用率高且选择丰富，适合在海珠、琶洲工作，看重交通便利性和教育配套的刚需及刚改家庭，值得重点考虑。
