近期，保利翡丽甲第迎来工程关键进展，项目主体结构已全面封顶，外立面施工完成 80%，实景园林进入收尾阶段，预计 2027 年 6 月精装交付，加上此前已取得穗房预〔2025〕038 号预售证，房源信息全在政府备案平台公示，让购房者对项目兑现更有信心。
作为保利 “甲第系” 在广州的首个作品，它扎根荔湾白鹅潭核心区，正赶上板块千亿配套落地的窗口期，成为不少改善家庭的考察目标。
从社区规划来看，项目总建筑面积约 15.6 万平方米，容积率 3.86，绿化率 35%，由多栋高层住宅组成，楼间距最大达 80 米，能减少楼栋间的采光遮挡。社区园林由专业团队打造，面积约 1.2 万平方米，规划了全龄活动区、550 米夜光塑胶跑道和中央草坪，日常散步或亲子活动都有合适的空间。
物业服务由保利物业提供，采用 “东方礼遇” 服务体系，物业费为 4.8 元 /㎡/ 月，能提供 24 小时管家式服务。值得一提的是，项目采用 “超新规” 设计，半开敞空间按一半面积计算容积率，实测得房率最高达 132%，远超市场平均水平。
交通出行的便利性是项目的突出优势。距在建的地铁 11 号线芳村大道东站仅 300 米，这条环线 2026 年通车后，4 站可达琶洲、6 站通达珠江新城，未来还能换乘 22 号线，形成双轨交汇的出行网络。
自驾的话，临近芳村大道，3 分钟可上洲头咀隧道，如意坊隧道通车后 10 分钟就能到海珠，衔接广园快速等主干道，跨区通勤很顺畅。项目门口还有公交站点，10 条线路覆盖全城，短途出行也十分便捷。
教育配套逐步明确，项目配建的省实验荔湾学校为九年一贯制，小学部 2026 年开学，初中部 2027 年开学，符合政策的业主子女可优先入读。周边 3 公里内还有真光中学、广州市第四中学等省市级名校，以及 80 所幼儿园、38 所小学，从幼儿到中学的教育需求基本能得到满足。
医疗方面，2 公里范围内聚集了省中医芳村医院、广医大附属第三医院等 6 家医疗机构，驾车到最近的三甲医院仅需 8 分钟，为家人健康提供基础保障。
商业与生态资源的叠加让生活更具品质。步行 300 米可达 2026 年开业的广州首座万象城，在建的珠江太古里也在周边，楼下还有滨江商业街区，日常购物、休闲娱乐下楼就能解决。3 公里内还有 COCO公园等成熟商场，能满足更多元的消费需求。
生态上，项目近 9 成户型可望江，最大江景面达 800 米，步行 5 分钟可达白鹅潭滨江公园，沿江步道成为日常休闲的好去处。
目前项目在售户型涵盖 135-246㎡四至五房，均为带装修交付，适配不同改善需求。
135㎡四房两卫：采用“四叶草”户型设计，四个卧室分布于角落，互不干扰，空间利用率高。
165㎡四房三卫：部分户型为南北对流双阳台设计，拥有超过18米的景观面，部分单位可望江。
176㎡四房四卫：设计有3个套房，动静分区，客厅朝北拥有开阔的望江视野。
246㎡五房：为176㎡户型的升级版，尺度更为阔绰，客厅朝北望江，房间多集中于南面。
当前购房还有限时优惠，认购享 9 折折扣，赠送全屋一线品牌家电，还能补贴 5 年物业费，性价比进一步提升。
综上所述，保利翡丽甲第占据白鹅潭核心区位，交通、商业配套逐步落地，江景资源与高得房率突出，在售户型覆盖广，适合重视生活品质与景观资源的改善家庭。
