9 月初，黄埔区教育局公布了 2025 年中小学招生范围，保利招商华发中央公馆被正式划入怡园小学北校区的招生服务范围，这所省一级学校的学位确定性让不少看房家庭多了一份参考。作为老黄埔大沙东板块的在售楼盘，项目的居住便利性正随着教育配套的明确逐渐清晰。
交通出行方面，项目距离地铁 5 号线大沙东站约 500 米，实测步行 7 分钟可达。早高峰搭乘地铁 3 站能到天河金融城，10 站直达珠江新城，不用换乘，通勤时间比较稳定。
如果自驾出行，经黄埔大道向东 20 分钟可达科学城核心区，向西 30 分钟能到珠江新城，周边中山大道、广园快速等主干道也让日常出行有更多选择。小区门口还有 431 路、328 路等公交线，能接驳到鱼珠、文冲等地铁站，没车的家庭日常出行也方便。
目前在售的户型涵盖了刚需到改善的不同需求，全部带装修交付。
81㎡的 2+1 房总价 306 万起，西北朝向，得房率高达 105%，客厅连接 3.2 米阳台，主卧带飘窗，虽然是小户型但设计了独立玄关，收纳空间够用，适合*置业的年轻情侣，不过这个户型只剩 5 套低层房源了。
89㎡三房两卫总价 338 万起，有东南和西南两种朝向，得房率 103%，U 型厨房操作空间宽敞，双卫设计避免了早晚高峰抢卫生间的问题，主卧带独立卫浴，是目前卖得比较好的户型。
92㎡三房两卫总价 359 万起，东南向为主，得房率 95%，四开间朝南让每个房间采光都不错，阳台长度 4 米，能同时满足晾晒和休闲需求，适合有孩子的小家庭。
116㎡四房两卫总价 441 万起，纯东南向，得房率 98%，LDK 一体化设计让客餐厅和厨房连在一起，公共活动空间有 35㎡，双阳台实现南北对流，适合计划生二孩的家庭。
159㎡四房两卫总价 604 万起，南向布局，得房率 95%，客厅面宽 4.5 米，搭配 6.8 米的南向阳台，主卧套房带步入式衣帽间和独立卫浴，适合三代同住的改善家庭，这个户型可选楼层还比较多。
教育配套是近期的亮点，除了确定划入怡园小学北校区，项目还配建了 12 班幼儿园，预计 2026 年开园。怡园小学是黄埔区第一梯队的省一级学校，考上奥校的人数连续三年全区第一，目前北校区正在扩建，未来学位供给更充足。
周边 1 公里内还有广大附中黄埔实验学校、八十六中等中学，孩子上学选择比较多，不过具体升学政策还要以当年教育局公示为准。
商业配套方面，小区自身规划了 2000㎡商业街，未来会引入便利店、药店等便民业态。现在日常购物可以去 3 公里内的惠润广场、瑞和城，里面有华润万家、餐饮店等，满足日常采购没问题。如果想逛大型商场，自驾 15 分钟能到美林天地、鱼珠时光，那里有山姆会员店、宜家等，能满足聚餐、购物、娱乐的需求。
医疗方面，3 公里内有黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院，日常小病就诊方便，大型医疗需求可以去 10 公里外的中山大学附属第一医院东院。
社区环境注重实用性，绿化率 30%，楼栋之间有休闲草坪和步行栈道，中间设置了 1000㎡的儿童游乐区，有滑梯、攀爬架等设施，傍晚常有家长带孩子在这里玩耍。物业服务由保利物业负责，物业费 3.25 元 /㎡/ 月，安保 24 小时巡逻，从已交付的楼栋来看，设施维护和垃圾清理都比较及时。车位配比 1:1.2，基本能满足一户一车位的需求。
价格方面，现在购房有不错的优惠，9 月 30 日前认购签约可享 98 折，还能申请首付分期，最长 1 年付清，成功签约后赠送 2 年物业费或者品牌家电礼包。工程进度方面，在售楼栋主体结构已封顶，正在做室内装修，预计 2026 年 12 月交付，预售证齐全，资金全程监管，不用担心烂尾问题。
综上所述，保利招商华发中央公馆适合在天河、黄埔工作的刚需和改善家庭，尤其是看重地铁通勤和优质教育资源的购房者，建议实地看看户型和周边环境再做决定。
