随着 2025 年琶洲算力中心即将在 10 月竣工，这片数字经济高地的居住需求持续上升。由越秀地产与广州地铁联合开发的越秀琶洲南 TOD，正位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心，紧邻黄埔涌，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一河之隔，成为产业精英的居住选择之一。
交通出行方面，项目距离地铁 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，实测步行 9 分钟可达。18 号线作为 "湾区快线"，从磨碟沙站出发 30 分钟直达南沙，往市区方向 3 站可达珠江新城。
未来随着地铁 11 号线（环线）和 12 号线的建成，将形成四轨交汇的交通网络，其中 11 号线石榴岗站距项目约 1.2 公里，12 号线赤沙站位于二三期之间，届时 10 分钟可达广州南站，25 分钟到白云机场。
自驾经华南快速干线入口仅 2 公里，非高峰时段 15 分钟可直达珠江新城，日常通勤选择灵活。
目前在售的户型涵盖 142-310㎡的四至五房大平层，全部采用专梯专户设计。
142㎡四房两厅两卫是主力户型，横厅布局使客餐厅开间达 5.8 米，连接南向 6.5 米阳台，主卧配备 270° 飘窗，得房率约 88%，总价约 950 万起，适合二孩家庭。
210㎡四房两厅两卫户型南北对流，7.2 米景观阳台可远眺黄埔涌，主卧带独立衣帽间和卫浴，该户型分布在小区中轴楼栋，楼间距超 50 米，采光充足。
310㎡五房两厅三卫则面向*改善家庭，拥有 10 米长的跑道式阳台，双主套设计满足多代同住需求，目前剩余房源多为中高楼层，单价约 6.8 万元 /㎡。
教育配套是项目的一大亮点，社区配建 36 班九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，计划 2026 年 9 月招收起始年级，将打造数智教育创新标杆学校。学校涵盖小学到初中阶段，采用 "格致课程" 体系，未来业主子女可享受优质教育资源。小区还将自建幼儿园，预计与住宅同步交付，实现 "目送式入学"，解决家长接送难题。
商业配套正迎来升级，项目周边 35 万平方米的综合消费新地标已全面封顶，最早一批将于 2025 年 7 月建成交付，涵盖购物中心、酒店和办公楼，将承接广交会溢出效应，丰富 "展、游、购、娱" 消费链条。目前日常购物可步行 10 分钟到磨碟沙站周边商业，包含便利店、餐饮等基础业态，满足日常生活需求。医疗方面，3 公里内有广东省第二人民医院（三甲），驾车约 15 分钟可达。
社区规划注重低密宜居，二期容积率仅 2.0，绿化率 30.5%，中央园林规划有环形步道、儿童游乐区和滨水景观带。项目* "高线公园" 设计，将各楼栋通过空中连廊连接，形成立体绿化空间。约 2000㎡的业主会所包含健身房、恒温泳池和共享会议室，业主凭门禁卡使用。
物业由越秀服务管理，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、绿化维护等服务，小区车位比 1:1.5，总户数 1800 户配备 2700 个车位，停车需求有保障。
当前购房可享受限时优惠：9 月 30 日前认购享 98 折，叠加总价立减 5 万元福利，优惠房源仅剩 30 套。项目预售证号为穗房预（网）字第 20250178 号，所有房源带装修交付，标配大金中央空调、方太智能烟灶和科勒卫浴，预计 2026 年 12 月 31 日前分批交房。
需要注意的是，部分低楼层房源可能受黄埔涌防洪堤遮挡景观，建议选择 10 层以上房源；商业地标完全成熟尚需时间，短期内依赖现有配套。
综上所述，越秀琶洲南 TOD 在区位价值、交通便利性和教育配套上优势明显，适合在琶洲、珠江新城工作的改善型家庭，尤其重视子女教育和居住品质的购房者可重点关注 142㎡和 180㎡户型。
