白云堡悦融居所在的白云区，其发展脉络与广州城市扩容战略深度交织。作为广州传统老城区，白云区早期以工业和物流产业为主，随着城市功能升级，逐步向现代化综合城区转型。
近年来，白云区在 “十四五” 规划中明确总投资 1.67 万亿元，重点打造白云新城、设计之都等核心板块，定位为广州标志性的*中央商务区，吸引了航空、生物医药、跨境电商等产业集聚。这种从传统工业向产城融合的转变，为区域带来了居住环境与产业配套的双重升级。
项目位于白云山西麓半山之上，总设计用地约 300 亩，由 12 栋 5-6 层小高层组成，容积率仅 0.8，绿化率达 91%，规划 136 户并配建山体公园及叠水湖景。社区采用纯南向布局，楼栋间距开阔，确保每户均能享受白云山景。
园林设计以自然生态为核心，私藏约 220 亩山体公园，园内五重叠水湖与登山步道贯穿，植被覆盖率超 90%，空气中负氧离子浓度达市区 5.4 倍。社区引入白天鹅酒店管理团队，打造下沉式会所，涵盖恒温泳池、禅意茶室、康养 SPA 等多元场景，并设置全龄活动空间及 “丰收菜林” 共享菜园，业主可体验农耕乐趣。
户型设计方面，项目推出建面约 180-330㎡大平层及 183-515㎡叠院产品，均为现房交付。
180㎡大平层采用专梯专户设计，四开间朝南，主卧套房配备双飘窗，全屋采光面超 12 米，使用率达 88%；客厅与景观阳台相连，可直面白云山景。
183㎡上叠采用错层设计，客厅挑高 6 米，赠送露台及阁楼空间，通过立体布局实现动静分区；
400㎡下叠拥有独立入户花园及地下多功能空间，可灵活改造为家庭影院或工作室，庭院与山体公园无缝衔接。
310-330㎡商业大平层则以 22 米宽幕观景面为特色，主卧套房配备全景落地窗，实现山景与居住空间的深度融合。
区域配套方面，项目 3 公里范围内覆盖云门新公园、安华汇等 5 大购物中心，满足日常消费需求；
教育资源涵盖广东省实东平校区、华师附中实验小学等优质学府，医疗配套有广州市第八人民医院等三甲医院。
交通方面，项目紧邻白云大道，通过华南快速、机场高速可快速通达珠江新城等核心区域，距离地铁 3 号线永泰站约 1 公里，周边 17 个公交站点形成立体路网。
值得注意的是，项目所在的白云山 1000 米范围内，近十年仅出让 3 宗住宅用地，其山居属性在城市中心尤为难得。
需特别说明的是，项目土地性质为村集体建设用地，70 年使用权到期后需按政策续期，目前具体细则尚未明确。这一属性虽不影响当前使用，但长期产权保障需结合政策动态综合考量。
综上所述，白云堡悦融居凭借白云山生态资源、低密产品设计及现房即住的优势，在白云新城改善型市场中具有独特竞争力。如果你是注重自然环境、追求居住私密性的改善型买家，或希望通过不限购资产实现多元化配置的投资者，这个项目值得重点关注。
