荔湾白鹅潭最近的规划动静，悄悄改变了一个小片区的 “房市格局”。
之前在石围塘地铁站附近，有三块挨得挺近的地，因为都带着住宅规划，被大家叫做 “石围塘三兄弟”。这三块地离地铁 11 号线石围塘站不远，周边又靠着芳村大道，生活气息也还算浓厚，一直是不少想在荔湾置业的人默默关注的对象。
但 7 月下旬挂出的新规划里，这 “三兄弟” 的命运被拆分成了两派：原本的两块地直接去掉了住宅属性，改成了纯商业用地；只剩下中间那块地，还保留着住宅的 “身份”，成了名副其实的 “独苗”。
被改掉的那两块地其实条件不差，离珠江边更近，站在高处说不定能瞥见江景，而且地块面积比剩下的那块要大不少。现在改成商业用地后，未来可能会建起写字楼、商场或者特色商业街区，虽然不能住人，但对于周边的商业配套来说，或许是个补充。
剩下的这个住宅地块，面积不算大，也就 7000 多平方米，按照 3.0 的容积率来算，能盖的房子总量不算多。再加上 80 米的限高，大概率会是 20 多层的小高层，户型估计也会以中小户型为主，毕竟地块不大，想做出大平层也有点难度。
对于想在白鹅潭附近买房的人来说，这个变化最直接的影响就是 —— 选择变少了。原本三块宅地可以互相 “竞争”，价格、户型上可能会有更多选择空间，现在只剩一块，未来上市时的市场关注度大概率会更高。而且按照目前白鹅潭片区的房价水平，这块地未来的房子价格估计也不会太低，想入手的话得提前算算预算。
不过换个角度看，商业地块的增加或许能让这一片区更热闹。毕竟白鹅潭一直在打造商业和文化名片，多一些商业配套，对于住在周边的居民来说，生活便利性也会提升。比如以后下楼就能逛新商场，或者在家门口就能找到不错的工作机会，也算是另一种利好。
这块仅剩的住宅地块据说很快就要挂牌了，之后会被哪家开发商拿下，会设计成什么样的产品，都是未知数。但可以肯定的是，它的出现，会是白鹅潭片区住宅市场上的一个小小关注点。如果你刚好在留意荔湾的房子，不妨多留个心眼，看看它后续的动态。
