黄埔高铁站的建设正如火如荼，作为广州东部重要的交通枢纽，其周边楼盘也成了不少购房者关注的焦点。如果你的预算在 300 万左右，想在这一区域安家，保利招商华发中央公馆、广州地铁珑岄上城、中建海丝城、中建未来方洲、万科黄埔新城这 5 个盘值得好好考量。到底该怎么挑？看完这篇攻略你就有数了。
保利招商华发中央公馆
保利招商华发中央公馆距离黄埔站约 500 米，同时距离地铁 5 号线大沙东站约 550 米，双地铁加持让出行十分便捷，无论是搭乘高铁还是地铁都能轻松搞定。
项目主打建面 81-159㎡三至四房，2024 年开盘折后单价 3.9 万 - 4.5 万 / 平，300 万左右的预算能拿下 81 平左右的三房，首套首付 3 成约 91.8 万。
周边配套相当成熟，1 公里内有大沙地商圈，聚集了摩登百货、百佳超市、苏宁易购等商场，日常购物、餐饮娱乐需求轻松满足；2 公里内还有黄埔潮楼购物中心，涵盖潮流服饰、亲子乐园等业态，适合家庭休闲。
教育方面，临近省一级的黄埔区大沙东小学（约 800 米）和市一级的广州市第八十六中学（约 1.2 公里），教育资源优质且便捷。
医疗上，距离二级甲等的黄埔区中医医院约 1.5 公里，3 公里内还有三级甲等的中山大学附属第一医院东院，为健康提供多重保障。
步行 10 分钟可达黄埔公园，园内有湖泊、绿地、健身设施，是茶余饭后散步、锻炼的好去处，整体很适合注重交通便利性和居住品质的刚需家庭。
广州地铁珑岄上城
广州地铁珑岄上城是地铁 5 号线双沙站上盖楼盘，处于黄埔站辐射区域，公共交通出行便捷度很高。
户型为 74-125㎡，总价 230 万起，300 万预算可选择较大户型，首套首付 3 成约 69 万起，在这几个盘中首付压力相对较小。
配套方面，项目自带约 2 万㎡商业综合体，计划引入超市、餐饮、亲子机构等，能满足日常基本需求；距离佳润广场（双沙店）约 1.2 公里，商场内有沃尔玛超市、影院等，可提供更丰富的消费选择。
教育配套也很完善，项目配建 1 所幼儿园，距离区一级的双沙小学约 500 米，市一级的广州石化中学直线距离 1.8 公里，孩子上学方便。
医疗上，临近黄埔区红山街社区卫生服务中心，日常小病就医方便，3 公里内还有三级甲等的广州医科大学附属第五医院，为健康保驾护航。
周边 1 公里处有红山公园，绿树成荫，是休闲放松的好地方，对于预算有限、看重性价比的年轻购房者来说是个不错的选择。
中建海丝城
中建海丝城与地铁 5 号线双沙站无缝对接，靠近黄埔站，能享受双交通枢纽的红利。
户型有 78-121㎡，78㎡三房总价约 260 万元起，300 万预算可选择该户型或稍大一点的户型，首套首付 3 成约 78 万起。
商业方面，项目规划引入华润万象系商业，体量约 8 万㎡，未来将成为区域内的商业核心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态；目前周边 1.5 公里内有惠润广场，能满足当下的生活消费需求。
教育资源有保障，规划配建 2 所幼儿园、1 所小学和 1 所中学，其中小学计划引入知名教育集团合作办学。
医疗上，距离黄埔区穗东街社区卫生服务中心约 1 公里，3 公里内有二级甲等的广州开发区医院，能满足基本医疗需求。
项目临近珠江，未来将打造滨江绿道，居民可近距离享受江景资源，闲暇时可沿江散步、骑行，属于旧改项目，随着区域发展潜力较大，适合看好区域未来发展的购房者。
中建未来方洲
中建未来方洲邻近地铁 5 号线文冲站及 13 号线双岗站，虽不直接紧邻黄埔站，但在其辐射范围内，交通出行也较为便利。
项目在售 79-142㎡三至四房，首付约 50 万起，300 万预算可选择多种户型。
作为 220 万㎡综合体，规划有 10 万㎡商业街区，将引入大型超市、品牌餐饮、特色小店等，打造一站式生活消费场景；距离文冲市场约 800 米，日常买菜、买日用品十分方便。
教育资源丰富，配建 3 所幼儿园、2 所小学和 1 所九年一贯制学校，孩子上学无需远行，周边还有市一级的广州市第八十六中学，教育氛围浓厚。
医疗上，距离三级甲等的中山大学附属第一医院东院约 2 公里，就医便捷，周边还有文冲街社区卫生服务中心，方便日常体检、拿药。
临近黄埔体育中心约 1.2 公里，内有足球场、篮球场、游泳馆等设施，适合热爱运动的家庭，自身配套丰富，能满足居民多样化的生活需求，很适合追求生活便利的家庭。
万科黄埔新城
万科黄埔新城距离黄埔站有一定距离，但在其辐射范围内，周边交通网络也较为完善。
楼盘均价约 25,714 元 / 平米，300 万预算能买到 100 平米左右的户型，首套首付 3 成约 77 万。
配套成熟度很高，自带约 5 万㎡万科里商业中心，已开业多年，入驻有永旺超市、麦当劳、影院等，生活气息浓厚；周边 3 公里内还有南岗万达广场，能提供更大型的购物娱乐体验。
教育方面，配建 5 所幼儿园、3 所小学和 2 所中学，其中小学与知名教育机构合作办学，教学质量有保障，孩子从幼儿园到中学的教育需求都能在家门口解决。
医疗上，距离二级甲等的广州开发区医院约 2.5 公里，周边还有南岗街社区卫生服务中心，医疗配套成熟。
临近南岗山公园约 1.5 公里，公园内有登山步道、休闲广场，是亲近自然、放松身心的好地方，整体居住氛围浓厚，各项生活配套齐全，适合喜欢成熟社区环境的购房者。
总的来说，这 5 个盘各有优势，大家可根据自己对位置、户型、配套以及首付压力等方面的需求来挑选。如果更看重近高铁站和双地铁，保利招商华发中央公馆是不错的选择；预算有限想低首付，中建未来方洲和广州地铁珑岄上城值得考虑；看好旧改潜力，中建海丝城很合适；偏爱成熟大盘，万科黄埔新城会更符合期待。
