越秀天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司打造，作为越秀 “和樾府系” 的第三座作品，延续了品牌对城市核心资源的整合能力。项目占地约 4.6 万㎡，总建面 24 万㎡，规划 10 栋住宅楼，共 1231 户。小区容积率 3.65，绿化率 35%，车位配比 1:1.65，采用围合式布局，让多数住户能拥有不错的景观视野。更值得一提的是，项目为实景准现楼，预计 2025 年底前交付，相比常见的期房，能让购房者更快入住，减少等待时间和不确定性。
交通出行方面，天河和樾府优势明显。距离地铁 3 号线梅花园站直线约 400 米，步行可达，乘坐 3 号线可快速抵达珠江新城、体育西等核心商圈。在建的 18 号线北延段京溪路站距离项目约 850 米，预计 2026 年开通后，届时 1 站到广州东站、2 站至冼村、3 站到琶洲，极大提升与城市新兴商务区的连接效率。自驾出行也很方便，广州大道北、沈海高速等主干道环绕，经广园快速路约 30 分钟可到珠江新城，无论是乘坐公共交通还是开车，都能满足日常通勤需求。
教育资源是和樾府的一大亮点。内配建 12 班幼儿园及 45 班九年一贯制学校，学校纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，并引入华阳小学参与教学。周边 3 公里范围内还有四海小学、京溪小学、成龙中学等学校，从幼儿园到中学，能为孩子提供丰富的教育选择，解决家长的教育顾虑 。
商业配套同样丰富。项目周边有广垦壹号商业 MALL、信达天河金茂广场等商业体，5 公里范围内还能覆盖天河城、太古汇等商圈，能满足不同层次的消费需求。小区内部打造约 1.5 万㎡中央立体园林，保留 20 余棵原生古榕树，规划六大主题景观区，包括儿童活动广场、登山步道及无边界泳池。西侧靠近白云山，部分高层住户可以远眺山景，让居住环境既有城市的繁华，也有自然的宁静。
医疗配套也能让人安心，项目周边有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等 4 所三甲医院，为家人健康保驾护航。日常生活方面，梅花园商圈、京溪南方医院商圈生活设施齐全，超市、餐饮、药店等一应俱全。小区由越秀物业管理，物业费 5.27 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、智能安防系统及社区服务，保障居住安全与舒适。
户型设计上，和樾府主推 125 - 180㎡南向宽幕大宅，全部采用全南向布局，采光和通风条件良好。
140㎡户型采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 40㎡的公共活动空间。主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫浴，部分户型设有中西双厨。
180㎡户型设计独立入户花园和南向双套房，适合多代同堂居住。所有户型都注重收纳空间规划，如玄关收纳系统、卧室飘窗储物柜等，提高空间利用率。
总的来说，越秀天河和樾府适合在天河、越秀等核心区域工作，有改善居住需求的家庭，尤其是重视子女教育和便捷通勤的购房者；也适合希望在城市中心享受自然景观的人群。项目当前单价 6 字头起，结合准现楼、丰富配套等优势，具有一定性价比。有意向的购房者可以实地考察园林景观和户型样板间，结合自身需求，做出更合适的购房选择。
