最近广州土拍市场上，两宗宅地的成交引起不少关注。加起来 9 亿元的成交额，算不上轰动，但背后藏着的信息，值得准备买房的人琢磨琢磨。
先说黄埔区九龙镇的地块，容积率只有 1.2。在广州，常见的高层住宅小区容积率大多在 3 - 5 之间，1.2 的容积率意味着以后这里大概率会建起别墅或者低密洋房。竞拍的时候也挺激烈，经过 28 轮报价才确定买家，最后楼面价达到 1.3 万 /㎡。这样的地块，以后盖出来的房子，楼间距、绿化空间都会宽敞不少，居住舒适度和普通高层小区肯定不一样。
另一块地在从化区温泉镇，容积率 1.5，同样属于低密地块。它的优势在于地段 —— 紧邻从化温泉旅游度假区。每到周末，不少人专门跑去那边泡温泉、度假，人气很旺。这宗地块最终被本地开发商拿下，楼面价 9500 元 /㎡ ，按照规划，未来很可能建成主打休闲度假的产品，说不定还会有带温泉泡池的房子。
这两宗地块的成交，让人想起广州别墅市场这几年的变化。前些年，别墅产品一直不温不火，很多楼盘去化速度都很慢。但这次土拍，偏偏是两块适合开发别墅的地受到追捧，难免让人猜测，难道别墅产品又要迎来新行情？
身边有朋友最近正打算换房，看到消息后也动了心思。以前总觉得别墅总价高、位置偏，现在想想，家里人口越来越多，高层住宅住着有些局促，要是能有个带小院的房子，活动空间都能大不少。不过也有人比较冷静，觉得别墅后续的物业费、维护成本都不低，而且周边配套如果跟不上，生活起来也不方便。
从这次土拍能看出，广州的土地市场正在悄悄发生变化。以前大家都盯着市中心的地块，现在郊区的优质地块也开始受关注。尤其是这种低密地块，既能满足开发商打造差异化产品的需求，也贴合了一部分人对居住品质的追求。至于未来这些地块上盖出的房子会是什么样，市场反响又如何，还得交给时间来验证。
