最近广州楼市里有个现象挺有意思：天河智慧城这边的楼盘，火炉山隧道还没正式通车呢，就已经成了买房人眼里的“香饽饽”。尤其是保利天汇这些项目，借着隧道开通的消息，拿“火炉山景观+智慧城产业圈”当卖点，主打“离尘不离城”的稀*感，现在单价已经跳到4.3万+，可来看房的人还是络绎不绝。这背后啊，其实是生态和产业这两块资源叠加上带来的吸引力。
说起来天河智慧城这几年发展确实快。作为广州重点搞的科创核心区，这儿扎堆了网易、小鹏汽车、酷狗这些科技企业，前前后后有2500多家，年产值都突破2000亿了。越来越多年轻人在这儿上班，住的需求自然就跟着涨起来。可以前智慧城这边住宅不算多，尤其是低密又高品质的社区更少见。现在好了，火炉山隧道这些交通项目一推进，情况就不一样了。
提到火炉山隧道，可能不少人都听说过。这个项目投了20.19亿，南起科韵北路，北接广汕公路，打隧道穿过火炉山，全长差不多2.78公里，设计时速60公里，双向6车道。
本来计划2022年就完工的，中间因为各种原因耽搁了，不过最新消息说2025年年内能通车。等隧道通了，科韵路能直接往北连到广汕公路，华观路那些路段的堵车情况能缓解不少，而且天河智慧城到珠江新城、金融城这些核心区的通勤时间能大幅缩短。有购房者算过，通车后从智慧城开车到珠江新城，可能15分钟左右就到了，这对在市中心上班的人来说，诱惑力真不小。
除了交通方便，这些楼盘还有个卖点是生态好。天河智慧城周围好几个森林公园呢，火炉山森林公园、华南国家植物园、龙眼洞森林公园围着，简直是“城央绿肺”。像保利天汇、中建天河精诚壹号这些盘，紧挨着火炉山，有些房子从窗户就能看见山景。中建那个盘更绝，北边靠着9000亩的火炉山森林公园，东边是3万平方米的东大湖，小区里还做了五重园林，真就是“推窗见山、临水而居”的感觉。珠江天河都荟也不差，背靠火炉山，东边有杨梅河，西边挨着大观湿地，生态环境没话说。
户型设计上，这些楼盘也挺实在。比如珠江天河都荟，72平方米能做成三房两厅两卫，3.15米的层高让屋里显得宽敞；152平方米的改善型户型是一梯一户，配9米长的大阳台，隐私性和舒适度都顾上了。中建天河精诚壹号的户型实用率超过100%，78-140平方米的三到五房，不管是刚需还是想换大房子的都能选到合适的。
价格方面，虽说现在单价过了4万，但在天河区里对比一下，性价比还算高。就说保利天汇吧，2019年刚开盘的时候均价大概4万/平方米，今年加推的五期均价到了4.3万+，这几年涨幅也不算小。珠江天河都荟开盘时价格在4.3-4.7万/平方米，总价306万起，不少年轻购房者都盯上了。现在隧道通车进入倒计时，加上智慧城的产业和配套越来越完善，很多人觉得这儿的房价以后可能还会涨。
当然，也有人担心隧道通车后会不会有噪音问题。从规划看，隧道用的是暗挖法施工，两头明挖段衔接，尽量减少对环境的影响。而且楼盘离隧道入口有段距离，实际影响可能没想象中那么大。再说了，智慧城现在正推进绿道、碧道建设，车陂涌、凤庄涌这些水系环境也在改善，以后住起来应该会更舒服。
说到底，天河智慧城这些低密山水盘，靠着生态和产业的双重优势，再加上交通利好，确实成了现在买房的热门选择。要是你看重工作和生活的平衡，想在城里找个清静又方便的地方住，真可以多留意留意这儿。不过买房毕竟是大事，还得结合自己的需求和预算，别跟风，适合自己的才是最好的。
