广州滨江上都所在的荔湾广船板块，曾是广州近代工业文明的重要见证。始建于 1914 年的广船工业区，凭借 2800 米珠江岸线长期承担民用船舶修造功能，老船台、龙门吊与红砖车间是这里鲜明的工业印记。2018 年城市更新规划落地后，这片 54 万㎡的工业用地启动转型，如今正逐步蜕变为集居住、商业、生态于一体的滨江新城，广州滨江上都作为板块首发综合体项目，见证着这片土地从生产岸线到生活岸线的转变。
目前项目已进入尾货清售阶段，全盘仅剩约 40 套房源在售，其中最新加推的 D 栋 109㎡东南向江景三房，总价 470 万起，较前期同户型优惠约 4.6 万。现场部分楼栋已呈现准现楼状态：璇湾壹号于 2024 年 6 月交付，璇湾 B 区 D 栋预计 2025 年 7 月交楼，购房者可实地考察户型采光与建筑工艺。项目由中信泰富与中船集团联合开发，总建面 125 万㎡，容积率 2.2，规划住宅、商业综合体及 18 万㎡滨江公园，目前社区园林与配套正逐步完善。
作为地铁 11 号线鹤洞东站上盖物业，项目步行 50 米即可进站，11 号线作为广州首条大环线，可直达白鹅潭、琶洲、珠江新城等核心区，无需换乘即可串联多个商圈。实测自驾经芳村大道南转内环路，约 36 分钟可达珠江新城，20 公里车程至琶洲耗时 32 分钟，周边芳村大道、昌岗中路等主干道构成立体交通网络，对于天河、海珠通勤族而言，通勤时间可控。
教育资源已落地：配建的广外附属小学 2024 年 9 月已开学，荔湾区青少年宫附属幼儿园同期招生，学校与小区步行距离不足 500 米，家长接送便捷。
商业方面，项目北侧在建 20 万㎡商业综合体，计划引入万象城、山姆会员店等品牌，预计 2026 年开业；周边星河 *已运营，白鹅潭艺术中心、双太古商业等配套正逐步兑现，未来将形成 “家门口购物” 的生活圈。
项目最大亮点是江景资源的近享性：部分房源距珠江后航道仅 100 米，2 公里江岸线形成连续景观带。以 D 栋 108㎡户型为例，三开间朝南设计，客厅与主卧可直面园林与江景，社区规划的 18 万㎡滨江公园已部分开放，包含儿童乐园、羽毛球场与跑步道，居民下楼即可享受沿江休闲生活，东西向连接广钢原址公园，形成超 60 万㎡的 T 型城市绿轴。
此次降价的 108㎡三房两厅两卫户型，总价 470 万起，实用率约 82%：三开间朝南布局，双阳台设计（景观阳台 + 生活阳台），主卧套间带独立卫浴，玄关收纳空间达 3.2㎡，适合首置家庭。
改善型户型中，134㎡四房带 6.5 米景观阳台，140㎡四房实现 13 米江景面，161㎡五房采用双主套设计，满足多孩家庭或三代同堂需求。
*璇湾壹号 253㎡户型，270° 环幕江景，距江边仅 100 米，适合*改善客群。
对于购房者而言，广州滨江上都的核心吸引力在于 “准现楼 + 江景 + 成熟配套” 的组合：470 万总价入手 109㎡江景三房，较高峰期降价约 4.6 万，性价比有所提升。若看重江景生活、地铁通勤与教育配套的确定性，且预算匹配 470 万左右的总价，该项目具备一定竞争力；准现楼状态也降低了交付风险。随着白鹅潭商业配套逐步开业，板块居住舒适度仍有提升空间，适合关注荔湾滨江的刚需及改善型购房者重点考量。
