就在番禺汉溪大道这边，有个之前叫恒大冠珺之光的楼盘，现在由广州城投接盘改名叫广州足球公园，单价 1 万多就能买地铁上盖的公寓，还号称月租能到 5000+，这到底靠不靠谱呢？咱们来好好唠唠。
广州足球公园位置在 7 号线谢村站 A 出口大概 300 米的地方，步行 5 分钟就能到地铁站，2 站到广州南站，3 站到万博 CBD，对于在番禺或者天河上班的人来说，通勤还算方便。
而且周边有汉溪长隆、万博这些商圈，还有希音、虎牙直播、YY 语音这些大企业扎堆，以后租房的需求可能不少。项目本身是城投开发的，国企背景，之前恒大的遗留问题也解决了，现在是现房现证，买了就能交房，不用担心烂尾，这点对购房者来说挺重要的。
楼盘体量不小，占地 41.28 万㎡，建面 153.86 万㎡，一期就有 5360 套公寓，容积率 2.91，绿化率 19.37%，虽然绿化不算高，但规划了 9 大主题园林，还有下沉庭院、滨河商业街和儿童乐园，平时遛弯、购物也能满足。
户型从 25-92㎡的平层到 45-95㎡的 LOFT 都有，平层户型方正，LOFT 有 4.5 米层高，挑空客厅看着挺宽敞，
像 49㎡的 LOFT 做成一室两厅，上下分层，年轻人或者小情侣住挺合适，66㎡的 LOFT 能做两室两厅两卫，适合家庭住，还有 83㎡的三室，功能区比较齐全。
商业配套方面，项目自带滨河商业街，周边还有天河城、四海城、万达广场这些，南站那边还有新鸿基在建的商业体，以后逛街买东西不愁。
医疗配套有祈福医院和美国 *附属医院，虽然不是紧挨着，但开车过去也不算远。
教育方面，周边有南站小学、石壁中心幼儿园，不过公寓一般不带学位，这点得注意。
价格是 1.6 万 /㎡左右，带装修和家电，还送物业费，算下来一套 45㎡的 LOFT 总价大概 72 万，按开发商说的月租 5000+，年化收益率能到 8% 左右，不过周边类似的公寓实际租金可能在 3000-4000 之间，投资的话得考虑空置率和管理成本。好在现在是现房，不用等交房，买了就能出租，而且城投的品牌背书，比之前恒大的靠谱不少，对于手里有点闲钱，想找个稳妥点投资的人来说，算是个选择。
不过也得看看缺点，项目是公寓性质，产权 40 年，首付得 50%，贷款年限短，利息高，而且水电费是商用标准，生活成本比住宅高。另外，虽然规划挺好，但周边还有些在建项目，可能会有噪音，而且 41 万㎡的大盘，入住后人口密度高，停车位是否充足也得考虑。
适合的人群呢，一是手里有闲钱想投资的，图地铁方便好出租；二是在附近上班的年轻人，买个小面积自住，总价低压力小；三是看好南站板块发展的，觉得以后这边产业起来了，房子能升值。
总的来说，广州足球公园这个盘，胜在国企现房、地铁近、体量大配套全，价格在番禺来说不算高，适合投资或者刚需自住，但要是指望短期内大涨或者对居住舒适度要求高，可能就得再想想了。现在楼市里现房不多，尤其是国企接手的项目，风险相对小，感兴趣的可以实地看看，算算租金回报率，再决定要不要入手。
