当下广州楼市，购房者越来越精明，地段、配套、价格都得细细盘算，稍有短板就容易被淘汰。位于黄埔鱼珠板块的保利鱼珠岛，从拿地到开盘一直备受关注，究竟是 “真香盘” 还是 “鸡肋盘”？咱们深入分析一下。
保利鱼珠岛地处天河与黄埔交界处，论交通，5 号线和 13 号线鱼珠站双地铁交汇，步行到地铁站大约 12 分钟左右。虽说比不上地铁上盖楼盘的便利，但对于在天河 CBD、金融城上班的打工人来说，早晚高峰挤几站地铁就能到公司，还算能接受。自驾的话，临近黄埔大道、中山大道等主干道，不过早晚高峰堵车严重，从鱼珠到珠江新城短短几公里，遇上堵车得耗上大半小时。
楼盘整体规划比较复杂，涵盖住宅、商业办公等多种业态。住宅部分楼间距不算宽敞，低楼层住户采光和视野会受影响。小区内绿化景观中规中矩，有基础的儿童游乐区和健身设施，不过活动空间有限。项目规划有商业综合体，但目前还在建设阶段，周边除了零散的小商铺和社区底商，大型商业配套缺乏，想逛商场、看电影，得去 5 公里外的天河城、美林天地等商圈。
教育配套方面，保利鱼珠岛自身未配建学校，周边现有鱼珠小学、怡园小学（茅岗校区）以及第 86 中学。鱼珠小学属于普通公办小学，教学资源和师资力量在黄埔区排名中等；怡园小学是省一级学校，但对口范围有限，项目能否划进去还不确定。中学阶段的第 86 中学，教学质量在黄埔区处于中游水平，对于重视子女教育的家庭来说，这样的教育资源缺乏足够吸引力。
医疗配套上，周边缺乏大型三甲医院，最近的三甲医院是中山大学附属第一医院东院，开车过去大约 15 分钟，遇到紧急情况就医不太方便。
户型设计上，保利鱼珠岛提供 85 - 140 平的二至四房。（户型图暂时未出）
85 平的两房户型紧凑，客厅带阳台，主卧飘窗设计增加了使用空间，但次卧面积较小，放完床后活动区域有限；
120 平的三房两卫，主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，不过有一间次卧靠近电梯井，可能会受到噪音干扰；
140 平四房南北通透，7 米大阳台采光充足，但过道面积浪费较多，实际得房率没有想象中高。
价格是保利鱼珠岛争议较大的点，目前均价 6.5 万 / 平左右，一套 85 平的两房总价超 550 万，140 平四房总价逼近千万。同价位在天河能买到楼龄 10 年左右的二手房，周边配套成熟；在黄埔老黄埔板块，新盘均价大多在 5 - 6 万 / 平，且部分楼盘教育配套更优。虽说鱼珠板块规划有鱼珠湾科创园、国际金融城起步区，但规划落地需要时间，短期内配套难以得到质的提升。
总的来说，保利鱼珠岛适合在天河、黄埔核心区工作，预算充足且对交通通勤要求较高的购房者，或者看好鱼珠板块长远发展的投资客。但对于追求即时成熟配套、优质教育资源以及性价比的刚需家庭而言，这个楼盘存在不少短板。在当下谨慎的楼市环境里，买房一定要多实地考察，对比周边楼盘，别只看地段和品牌，配套细节、居住舒适度才是决定生活质量的关键因素。
