在广州越秀区楼市断供多年的背景下，不少刚需和改善型购房者都在盼着新盘入市，毕竟老城区的配套和地段优势摆在那儿。最近，越秀区杨箕板块冒出个新盘 —— 越秀东山云起，作为区域内首个新规项目，一亮相就吸引了不少关注。这个盘到底咋样，值不值得买？咱们来唠唠。
越秀东山云起的位置确实挺不错，在广州大道中边上，离 1 号线和 5 号线的杨箕站大概 700 米，走路十来分钟就能到，以后还有在建的 10 号线广州大道中站，离项目也就 500 米左右，交通算是挺方便的。尤其是对在珠江新城上班的人来说，过条马路就到公司，通勤时间大大缩短，这点很吸引人。
不过，项目体量不大，总共就 116 套房，都是 99-139 平的三至四房，主打刚改和改善型需求。作为越秀区首个新规项目，它的使用率超过 120%，阳台占比达到 20%，这在老城区里可不多见，得房率高意味着实际使用空间更大，性价比挺不错。
教育资源方面，项目对口杨箕小学，而且这所小学已经纳入广铁一中教育集团管理，师资和教学质量有保障。初中派位的话，根据 2024 年的招生划分，有广州七中、省实中学、铁一中学等强校，虽然派位有一定随机性，但整体来看教育资源还是挺优质的，对有孩子的家庭来说是个加分项。
生活配套就更不用说了，越秀区老城区的配套本来就成熟，项目周边 1 公里内有 K11、天河城、正佳广场等多个商圈，逛街购物、吃饭娱乐都很方便。
医疗资源也丰富，附近有广州市第十二人民医院（在建）、南部战区空军医院等，为家人健康保驾护航。
不过，这盘也不是没有缺点。首先，它是单体楼，没有小区花园，虽然有架空层的立体园林，但活动空间相对有限。其次，项目靠近广州大道中和中山一路立交桥，可能会有噪音影响，尤其是低楼层的住户，需要考虑这点。另外，虽然价格方面实际楼面价约 4.6 万 / 平，但作为越秀区的新盘，总价还是不低，最小的 99 平户型，总价也得小五百万，适合预算相对充足的购房者。
总的来说，越秀东山云起适合那些看重越秀区地段和配套，对教育资源有需求，或者在珠江新城上班想缩短通勤时间的购房者。尤其是刚需想上车越秀区，或者改善型家庭想换个实用率高的新房，这个盘可以考虑。但如果介意单体楼没有花园，或者对噪音比较敏感，那可能需要再权衡一下。在如今越秀区新房稀*的情况下，这个盘算是给购房者多了一个选择，但买房毕竟是大事，建议实地考察一下，看看户型和周边环境是否符合自己的需求。
