最近广州的楼市话题里，“省钱” 成了大家挂在嘴边的关键词。5 月 7 日央行传来消息，不仅降准给市场 “输血”，更直接下调了公积金贷款利率 ——5 年期以上首套利率降到 2.6%，这可是近十年的最低水平。加上商业贷款利率也在往下走，实实在在的月供减少让不少刚需家庭算了笔细账：100 万房贷 30 年，每个月能少还 188 元，算下来总利息能省 7 万多，相当于攒下一辆代步车的钱。
这次调整对用公积金贷款的购房者最实在。广州公积金中心明确，5 月 8 号之后新申请的贷款直接按新利率执行，首套房贷 5 年以上利率从 2.85% 降到 2.6%，二套房降到 3.075%。举个例子，同样贷 100 万 30 年，以前月供 4491 元，现在变成 4303 元，每个月少还 188 元，30 年下来总利息少了 7.1 万元。虽然存量公积金贷款要等到明年 1 月才调整，但粗略估算，全市 80 多万有公积金贷款的职工，一年能省下 12 亿利息，相当于每人平均省了 1500 元，够付小半年的物业费了。
商业贷款这边，虽然 5 月初部分银行把首套房贷利率从 LPR 减 60 个基点调到减 50 个基点，但 5 月 20 日 LPR 自己降了 10 个基点，实际首套利率还是稳定在 3% 左右。不过申请条件稍微严了点，以前收入流水只要覆盖月供 2 倍，现在部分银行要求 2.5 倍，打算贷款的朋友得提前准备好工资单。
政策落地后，售楼处和中介门店明显热闹了。五一假期广州新房卖了 2093 套，比去年同期多了 73%，尤其是天河、海珠的新盘，像珠江天河都荟这种核心区项目，开盘就卖光了。二手房市场却有点 “冰火两重天”：天河、越秀的学位房、次新房价格挺稳，甚至有小区悄悄涨价，但从化、增城这些外围区域，业主降价甩卖的越来越多，有的房源挂牌价相比 2024 年高峰跌了 20%，中介说现在砍价空间能到 5%-8%。
市民李女士的经历很有代表性：她最近在看番禺万博的二手房，本来担心利率上调月供压力大，现在政策出来后，150 万的贷款每个月能少还 280 元，相当于孩子一个月的奶粉钱。“现在纠结的是，到底买核心区旧一点的二手房，还是外围区的新房，毕竟利息省了，但通勤成本也要算进去。”
业内专家建议，刚需购房者别错过现在的 “低息窗口”。现在 100 万房贷月供 4200 元左右，和 2019 年差不多，但工资涨了不少，压力反而小了。尤其是组合贷款（公积金 + 商贷），综合利率能降到 2.8% 以下，比很多消费贷还低，能多用公积金就别浪费额度。
改善型家庭换房要更挑地段。天河金融城、海珠琶洲这些正在发展的板块，配套一步步落地，房子抗跌性更强；而买外围区域得认准地铁口和学校，比如黄埔科学城、南沙横沥岛，有规划利好的地方，至少不用担心砸在手里。需要注意的是，最近有银行悄悄搞 “搭售”，比如要求买理财才能享受低利率，大家签合同前一定要问清楚，别为了省利息反而多花钱。
这次利率下调赶上了住宅新规实施 ——5 月 1 日起，新房层高、隔音、电梯配置都有了硬性标准，开发商不得不把房子做得更舒服。现在市场上 140㎡以上的改善户型卖得特别快，像龙湖亚伦央璟颂这样的新盘，5 天就卖了 80%，说明大家愿意为 “住得好” 多花点钱。加上黄埔、荔湾的城中村改造加速，不少村民拿了补偿款换新房，又给市场添了一把火。
用老百姓的话说，现在买房不再是 “闭眼买都能涨”，而是要算清楚 “住得舒服” 和 “未来好卖” 两笔账。利率低了是好事，但选对区域和房子品质，才是以后不后悔的关键。最近如果有看房计划，不妨多跑几个板块，对比一下月供减少后的实际压力，说不定真能碰到合适的家。
