2025 年 8 月，广州楼市保持平稳供应节奏，全市多个区域有新盘推出，涵盖不同面积段和定位的产品，满足多样化购房需求。位于黄埔区的万科黄埔新城，作为一个大型综合社区，凭借自身的配套规划和工程进度，正逐步进入购房者的视野。
万科黄埔新城坐落在黄埔临港经济区与穗港智造合作区的交汇处，总建筑面积约 570 万平方米，是一个集居住、教育、商业等功能于一体的大型社区。
交通方面，项目紧邻在建的地铁 5 号线东延段，距离夏园站和保盈大道站都不算远，步行至夏园地铁站 B 出口约 1.2 公里，日常可通过 BRT 公交接驳，预计 2026 年地铁开通后，8 站即可直达珠江新城。周边的黄埔东路、广园快速路等主干道，也为自驾出行提供了便利。
教育配套一直是社区规划的重点。根据 2025 年黄埔区招生政策，项目已纳入华南师范大学附属开发区实验小学招生范围。配建的广铁一中铁铮学校东、西校区已正式开学，覆盖小学到初中阶段。
社区内还规划了 6 所幼儿园、2 所九年一贯制学校和 1 所高中，形成从幼儿园到高中的 15 年教育体系。目前，广州市艺术中学（黄埔校区）已动工建设，未来将进一步补充区域教育资源。
户型设计上，万科黄埔新城主要提供 75-142 平方米的三至四房产品，注重空间的实用性和采光效果。
75 平方米三房采用三开间朝南布局，客厅开间约 3.2 米，搭配入户花园，提升空间利用率；
88 平方米三房做到全明主卧设计，阳台进深约 2.4 米，可满足日常晾晒和休闲需求；
105 平方米四房实现五开间朝南，约 6.35 米的超宽阳台增强了室内的通透感。部分户型通过优化墙体设计和增加飘窗面积，使用率可达 95% 以上。
社区规划围绕日常居住需求展开，打造了约 4 万平方米的绿核公园和 20 个口袋公园，目前已有大脚印公园、风车公园等近 10 个公园开放，为居民提供散步、活动的空间。
社区内配备了 AI 智能安防系统，包括人脸识别门禁、高空抛物监测等功能，同时引入全屋智能家居，提升居住的便利性和安全性。
商业配套方面，建面约 5 万平方米的融德里滨水古街已开业，入驻了超市、餐厅等基础业态，能满足日常购物和餐饮需求；规划中的 22 万平方米商业综合体预计 2026 年开业，未来将引入更多商业业态。
工程进度方面，项目已累计交付 2600 多套房源，中央公园组团预计 2025 年底完工，部分楼栋的外立面和室内精装工程进度已达 80%，属于准现楼销售状态，购房者可实地查看房源的采光、楼间距等实际情况。
此外，社区内规划的 1.5 万平方米医疗养老配套正在推进，未来将引入养老服务品牌，完善社区的健康服务功能。
综上所述，万科黄埔新城作为大型综合社区，在交通、教育、社区配套等方面逐步完善，准现楼的销售模式也为购房者提供了直观的选择依据，适合注重教育资源和居住便利性的家庭考虑。随着后续地铁开通和商业配套落地，社区的居住体验有望进一步提升。
