进入 8 月，广州楼市迎来新一轮新盘 “补给潮”。据市场数据显示，本月全市预计有 28 个新盘入市，新增供应房源约 2.3 万套，涵盖中心区改善盘、近郊刚需盘及远郊高性价比项目，为不同需求的购房者提供更多选择。
中心区方面，多个热门板块新盘接力登场。天河智谷板块的保利天汇新组团将于 8 月开放样板间，主打 90-140 平方米三至四房，预计售价 4.3 万元 / 平方米，依托天河智谷科创产业规划及周边成熟配套，吸引改善型买家关注。
海珠区琶洲南 TOD 推出最后一栋住宅产品，125-180 平方米四房户型吹风价 10 万元 / 平方米，凭借琶洲数字经济产业集聚优势，成为高净值人群的重点关注对象。
黄埔和番禺作为刚需主力阵地，新盘供应尤为集中。黄埔科学城板块的时代天境新批次加推 85-110 平方米三至四房，均价约 3 万元 / 平方米，项目临近地铁 21 号线神舟路站，周边华附黄埔学校等教育资源加持，适合东部刚需家庭。
番禺万博板块的越秀和樾府推出 105-143 平方米四房产品，均价 5.1 万元 / 平方米，依托万博 CBD 商业配套及南大干线交通优势，兼顾自住与资产配置需求。
外围区域新盘以高性价比吸引刚需客群。南沙明珠湾的建发玺园首开推出 79-119 平方米三至四房，均价 2.8-3.2 万元 / 平方米，项目紧邻灵山岛尖总部集聚区，享受自贸区政策红利。
增城新塘板块的招商臻园新组团入市，75-105 平方米两至三房均价 2.5 万元 / 平方米，临近地铁 13 号线新塘站，30 分钟直达天河，成为通勤族的刚需优选。
从价格来看，8 月新盘价格梯度明显，中心区主力售价集中在 5-8 万元 / 平方米，黄埔番禺多为 2.5-5 万元 / 平方米，外围区域则以 1.8-3 万元 / 平方米为主。
产品方面，90-120 平方米三至四房仍是供应主力，占比超 60%，同时不少项目推出 70-90 平方米紧凑型两至三房，精准匹配刚需上车需求。
市场人士分析，8 月新盘密集入市与开发商冲刺年度目标有关，部分项目为加速去化，可能推出开盘折扣、首付分期等优惠政策。
对于购房者而言，当前市场供应充足，可货比三家从容选择；刚需买家可重点关注近郊地铁盘，改善型买家则可把握中心区优质项目的推新节点。随着新盘陆续入市，广州楼市有望在 “金九银十” 前迎来一波成交小高峰。
