最近广州海珠区的土地市场迎来了新动态 —— 位于广州大道南 788 号的二期地块正式挂牌出让，不少关注海珠楼市、想在周边置业的朋友，已经开始留意这块地的具体情况。
今天就结合公开信息，跟大家聊聊这块地的细节，还有它周边的实际生活配套，帮大家更全面地了解这一消息。
从本次挂牌公告来看，广州大道南 788 号二期地块的用地性质为二类居住用地（兼容少量商业配套），这也是广州中心城区比较常见的地块类型，既能满足居住需求，也能配套基础商业服务。根据公开的规划指标，地块占地面积约 8100 平方米，容积率上限 3.0，计容总建筑面积约 2.43 万平方米，建筑限高 80 米，未来大概率会规划建设高层住宅，部分楼栋可能搭配 1-2 层的社区商业，方便后期业主日常购物。
关于大家最关心的价格，公告明确这块地的起拍楼面单价约 2.3 万元 / 平方米，以此计算，地块的起拍总价约 5.59 亿元。按照广州土地挂牌的常规流程，本次挂牌周期为 1 个月，有意向的房企需要在挂牌截止前，通过广州公共资源交易中心官网提交报名材料并缴纳保证金，最终将通过现场竞价或网上竞价的方式确定竞得人，具体的竞价结果会在挂牌结束后 1-3 个工作日内公示。
再说说大家日常最关注的周边配套。交通方面，地块紧邻广州大道南主干道，自驾出行很方便 —— 往北走能快速接入昌岗路、江南大道，直达越秀、天河核心区；往南可连接南洲路、环城高速，去番禺、南沙也很顺畅。公共交通方面，地块距离地铁 2 号线东晓南站约 1.3 公里，步行大概 15 分钟，或骑共享单车 5-8 分钟就能到；
距离地铁 3 号线大塘站约 1.5 公里，两条地铁线能覆盖广州大部分主城区，通勤族日常出行选择也比较多。另外，地块门口就有 188 路、211 路、546 路等公交站点，直达海珠广场、广州火车站等核心点位，对依赖公交出行的老人、学生很友好。
商业配套上，地块周边 1 公里范围内有不少成熟的社区商业，比如南边路的便民超市、菜市场，步行 5-8 分钟就能到，日常买菜、买日用品很方便。如果需要逛大型商场，往北 1.2 公里有合生广场，里面有沃尔玛超市、餐饮门店、电影院；往南 1.5 公里有海珠新都荟广场，涵盖购物、亲子娱乐等业态，满足家庭周末休闲需求完全没问题。
教育和医疗资源也比较完善。教育方面，地块属于海珠区南洲街道教育划片范围，周边 1 公里内有海珠区实验小学（南边路校区）、广州市第九十七中学（金碧校区），还有南边路幼儿园、南洲幼儿园等学前教育资源，从幼儿园到初中的教育需求基本能覆盖，不过具体的入学划片还需要等未来项目建成后，以当年海珠区教育局发布的招生政策为准。
医疗方面，距离地块最近的是广州市海珠区南洲街社区卫生服务中心，步行 10 分钟可达，日常感冒、体检很方便；如果需要看专科门诊，往北 2 公里有广州市红十字会医院（昌岗院区），往南 3 公里有广州市第一人民医院（南沙医院南洲院区），都是二级以上医院，医疗保障比较到位。
最后也跟大家聊聊这块地的市场参考意义。目前地块周边 1 公里内的在售新盘较少，最近的新盘均价约 4.6-5 万元 / 平方米；二手房方面，周边的金碧花园、叠彩园、南洲名苑等成熟小区，挂牌均价约 3.8-4.2 万元 / 平方米。从起拍楼面价 2.3 万元 / 平方米来看，未来项目建成后，扣除建安成本、税费等，预计售价可能在 4.2-4.8 万元 / 平方米之间，跟周边二手房价格基本持平，对刚需置业者来说，未来可能多一个 “买新盘还是选二手房” 的选择。
综上所述，广州大道南 788 号二期地块位置不错，配套成熟，起拍价也符合海珠区同类地块的市场水平，适合想在中心城区布局的房企。对普通购房者来说，也可以关注后续的竞价结果和项目规划，若未来建成刚需型住宅，对想在海珠南洲板块置业的朋友来说，会是一个值得留意的选择。
大家对这块地有什么看法？觉得会有哪些房企参与竞拍？
