越秀贝好家嘉悦云启位于广州白云新城核心区嘉禾望岗板块，作为白云区重点发展的 TOD 综合开发示范区，该区域依托地铁 2/3/14 号线三线交汇的交通优势，已形成覆盖主城核心商圈的 30 分钟通勤网络。
随着白云湖数字科技城规划落地，区域内产业升级与城市界面更新同步推进，吸引了山姆会员店（预计 2026 年开业）、云门新园等商业配套集聚，同时配建 54 班九年一贯制学校及 6 班幼儿园，构建起 “教育 + 商业 + 交通” 三位一体的生活圈。
嘉悦云启由越秀地产与贝壳联合开发，占地约 9.6 万平方米，容积率 3.15，规划 4 栋住宅共 580 户，主打建面约 88-120 平方米的全南向户型。所有户型均遵循 2024 年新规标准，通过优化墙体厚度、增加赠送面积等方式提升实际使用空间，部分户型使用率接近 100%。
例如 88㎡户型采用四开间朝南布局，南向采光面达 13 米，搭配 270° 转角飘窗，入门玄关与 U 型厨房联动提升动线效率，主卧与次卧的转角飘窗进一步扩大景观视野，适合年轻家庭。
105㎡四房两厅两卫户型则实现全屋 4-4.5 面宽朝南，主卧配备独立衣帽间与卫生间，满足三孩家庭或两代同堂的居住需求。
120㎡双套房设计更通过中西厨分离、6.8 米客厅面宽连接南向景观阳台，形成 270° 观景视野，适合追求空间尺度的改善客群。
社区规划以 “广府八景” 为灵感，打造 “一环两轴多节点” 园林体系，包含 500 米环形健康跑道、阳光草坪、儿童乐园及长者活动区等全龄设施，同时引入日本黑松、加拿利海枣等名贵树种，营造四季有景的沉浸式体验。
项目采用装配式建筑工艺，通过国家绿色建筑二星级认证，配备人脸识别门禁、高空抛物监测等智能安防系统，地下车库更以五星级装修标准提升归家体验。
教育资源方面，嘉悦云启自建的九年一贯制学校与幼儿园可实现 12 年 “目送教育”，周边 3 公里范围内汇聚省实、华新、培英等 12 所名校，其中省实近三年重本率稳定在 70% 以上。
医疗配套同样完善，广州医科大学附属市八医院步行可达，3 公里内覆盖广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划中）等三甲医疗资源。
值得关注的是，嘉悦云启通过地下活力通廊与地铁站点无缝衔接，步行 100 米即可抵达云门新公园，日常购物、餐饮需求无需驱车。尽管西侧部分城中村仍处于改造阶段，但随着望岗村留用地开发项目推进，未来将配建更多公共设施，进一步提升区域居住便利性。目前，项目 1-3 栋主体结构已封顶，实景样板间及园林示范区已开放，预计 2026 年 6 月精装交付。
综上所述，越秀贝好家嘉悦云启凭借地铁上盖的交通便利性、全南向高使用率户型设计及全龄段教育配套，为白云新城改善型家庭提供了兼具实用性与成长性的居住选择。其 30 分钟直达珠江新城的通勤优势，尤其适合在越秀、天河核心区工作，注重子女教育与生活便利性的购房者。
