保利怡璟湾位于白鹅潭核心居住区，位置十分优越。北边连着白鹅潭 CBD，东边接着聚龙湾，能享受到两边发展带来的红利。从区域规划来看，未来发展潜力不小。
先聊聊它的基础信息。保利怡璟湾由保利地产开发，产权 70 年。占地面积约 1.39 万平，总建筑面积约 3.35 万平，容积率 3.53，规划了 3 栋住宅和 1 栋 26 层高的公寓，总户数 406 户。首开推出的是建面约 76 - 92 平的户型。
交通方面，保利怡璟湾的优势比较明显。距离 1 号线坑口站大约 500 米，步行几分钟就能到。1 号线可是广州最早开通的地铁线路，能直达上下九步行街、天河路商圈这些热门地方，日常休闲、购物都很方便。而且前后两站就有白鹅潭 TOD（芳村站）和西塱两大交通枢纽，不管是在广州城区内活动，还是去周边城市，都很便捷。自驾的话，小区附近有东漖北路、东漖南路等多个出入口，能快速连接环城高速、广花高速等主要道路，出行基本不会被交通问题困扰。
教育资源上，整个东漖村分四期开发，配建了一所 36 班的小学。在卖二期保利锦上印的时候就官宣由康有为纪念教育集团管理运营，今年 9 月开学，保利怡璟湾的业主子女大概率也是入读这所学校。对于有孩子上学需求的家庭来说，这点还是很有吸引力的。
生活配套也可圈可点。园林设计以艾迪逊酒店园林为范本，打造了 “一环・双园・四雅境” 的景观和礼序空间，有云庭雅叙供业主小憩、洽谈，还有全龄儿童活动区和悦动夹层健身休闲空间，不管是老人、孩子还是年轻人，都能找到适合自己的休闲场所。
商业配套方面，项目背靠保利东漖 120 万平的能级配套，内部有约 40 万方花地湾商业集群和四大商业街区。直线距离规划中的 18 万平理想花地商业仅约 700 米，日常购物、吃饭、看电影都不用跑远。
医疗方面，距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约 700 米，这个距离既能保证就医方便，又不会受到医院嘈杂环境的影响。
再来说说大家最关心的户型。保利怡璟湾最大的亮点就是广州首创的 “零飘窗” 设计，使用率高达 120%。传统的飘窗会占用室内空间，而保利怡璟湾把飘窗全打掉，不仅没有了空间占用，还增加了卧室的面宽，原本飘窗的位置还能改造成收纳柜，大大提升了空间的实用性。
首推的 76 平三房户型，做到了双卫设计，在整个板块乃至全广州，80 平以下的三房普遍只有一个卫生间，保利怡璟湾的双卫设计既提升了使用效率，又兼顾了隐私和舒适，还做了双干湿分离，能有效避免回南天潮湿发霉的问题。LDKG 一体化设计，让空间更加通透，空气对流效果好。独立玄关带有双边收纳空间，日常进出门放个鞋子、包包都很方便。主卧有 270° 揽景视野，采光充足。
78 平的三房同样出色，独立玄关避免了开门见厅，保证了空间的私密性和通透感。四开间朝南，采光*，客厅与餐厅融会贯通，延伸至阳台，整体开间约 3.2 米（不含墙体），空间显得十分宽阔。多功能房可以根据家庭不同阶段的需求进行调整，灵活性很高。
88 平的四房户型，做到了四空间两卫双开配景观阳台，在同等面积下比周边新盘多一个房间，既满足了家庭对房间数量的需求，又降低了上车门槛。半开放 L 型厨房，两侧的隐形玻璃推拉门可以随时切换中西厨模式，操作台上一侧作为西岛台，一侧作为主餐桌，小两口在厨房做饭也不会觉得拥挤。
91 平的四房，尺度堪比 120 平以上的大户型。约 6.3 米的南向阳台横跨客厅和卧室，可以根据自己的喜好改造成花园、茶室、健身区等。豪华主卧套房借鉴了 140 平户型的设计思路，单边位加上卧卫错开的布局，还引入了 270° 环幕全景窗，窗外的城市景色尽收眼底。
不过，保利怡璟湾也不是十全十美的。项目位于老城区，周边城市面貌相对陈旧。小区规模比较小，只有三栋楼，园林面积也不大，业主活动空间有限。而且部分靠近马路的楼栋和户型会受到噪音和粉尘的影响，低楼层的采光也可能会被遮挡。
总的来说，保利怡璟湾适合预算有限，但又追求居住品质和配套完善的刚需购房者，以及想要改善居住环境的家庭。如果你能接受它的缺点，不妨去实地考察一下，说不定会有意外之喜。
