今天咱们就来聊聊番禺的万科檐屿城，这楼盘 2024 年 12 月地块才刚敲定，热度可一点不低。想知道它究竟值不值得入手？那就接着往下看！
先说说这万科檐屿城的来头。2024 年 12 月 17 日，深耕广州南站近 10 年的万科拿下了南站的三块宅地，这可不是一般的操作。从 2011 年就和南站 “结缘”，2016 年正式开启开发之旅，万科堪称南站商务区的 “开荒牛”。这次拿下新地块，意味着南站 3.0 时代有了新盼头。
万科檐屿城占地约 7.79 万平，总建面 23.36 万平，规划了大约 2500 户人家，容积率 3.0，绿化率能达到 35%。在售的有建面约 77 - 135 平的三至四房，产品使用率在 127% - 137%，部分甚至高达 138%，在新规的限制下，得房率相当可观。
交通上，万科檐屿城的位置还算不错。地块离 2 号线、7 号线的广州南站大概 1.1 公里。虽说步行距离有点远，但架不住线路给力。坐上这两条线，6 站就能到珠江新城，4 站到海珠，去万博也只要 4 站。2024 年开通的 22 号线（后通段）更厉害，5 站直达白鹅潭 CBD。
还有广佛环线东环，开通后 3 站就能到琶洲，去白云机场也只要 30 分钟。另外，东晓南路 - 广州南站连接线南段和海珠湾隧道预计 2025 年通车，到时候去海珠城区只要 15 分钟，到珠江新城 CBD 也只要 30 分钟。
教育资源是不少购房者关心的重点，万科檐屿城在这方面下了功夫。074 - 1 地块配建了 36 班九年制学校，074 - 2 地块配建 9 班幼儿园。虽说学校品牌还没公布，但按照万科以往的操作，大概率不会差。而且，万科还打算打造一条 “最美上学路”，把学校和街区、社区串联起来，融入科普互动、启智主题等元素，让孩子上学的路上也充满乐趣。周边还有国际学校的天花板 —— 广州博萃德学校，由周大福教育集团和英国*名校博耐顿学校合办，提供十五年一贯制的国际化双语教育。
生活配套方面，万科檐屿城周边可以说是 “星光熠熠”。沿着汉溪大道，有 18 座地标级配套。全国最大的足球场投入使用后，看演唱会、踢球、集训都能在家门口解决。南站 ICC、花城汇、喜街、K11 select、万象系等商业体扎堆，逛街购物不用愁。
2023 年 7 月，UCLA Health 附属医院已经运营，医疗技术世界顶级。
项目还打造了约 2 万方的河滨公园，结合山地形态，有 800 米的滨水绿洲，能垂钓、观鸟、漫步、夜跑，生活氛围感拉满。
不过，这楼盘也不是十全十美。交房时间比较晚，新建学校开学时间也不确定，要是着急让孩子上学，就得慎重考虑。而且它距离地铁站有 1.5 公里左右，步行不太方便，日常出行可能得依赖交通工具。另外，靠近东新高速和高铁站，噪音问题不可避免，对居住环境会有一定影响。
总的来说，万科檐屿城适合那些看好广州南站发展潜力，不着急入住，对交通、教育、生活配套有较高要求的购房者。要是你能接受它的缺点，不妨去实地考察一下，说不定会有意外之喜。
