最近，广州楼市的焦点非珠江天河都荟莫属。2025 年 3 月 27 日，它举办了新品发布会，3 月 29 日示范区也正式开放，这一连串动作，吸引了许多购房者的目光。大家都好奇，这个打着 “天河 + 全新规 + 学铁商” 旗号的楼盘，开幕接待到底能不能让大家满意呢？
从现场的热闹程度来看，关注度是真的高。毕竟，它有着不少吸引人的亮点。先说说价格，对于很多想在天河置业的人来说，预算是个大问题。珠江天河都荟最小户型 72㎡三房两卫，总价 300 多万就能上车，这给刚需购房者提供了新选择。在天河这个寸土*寸金的地方，这样的上车门槛确实很有吸引力。
再看看配套，“学铁商” 都很齐全。交通上，距离地铁 21 号线天河智慧城站仅约 600 米，8 站就能到珠江新城，对于在沿线工作的上班族来说，通勤变得轻松又便捷。
学校方面，项目配建 6 班幼儿园，小学由华阳教育集团新塘小学统筹，北侧还规划 30 班初中，计划引入广州中学。虽说接送可能有点麻烦，初中也还没动工，但教育资源的规划还是让人看到了希望。
商业配套也不错，小区有底商，700 米范围内有广百广场、时代 E - PARK 等，远点还有美林天地，日常购物娱乐不愁没地方去。
而且，周边有天河湿地公园、火炉山森林公园，紧邻杨梅河，环境好，休闲散步都有好去处。
要是有就医需求，广州医科大学附属中医医院（天河院区）、中山大学附属第三医院（岭南医院）自驾 20 分钟内也能到达。
产品本身也有不少亮点。首推 “08” 地块容积率 2.0，“19” 地块容积率也才 2.5，使用率高达约 120%，是天河目前使用率最高的全南向新规项目。交标还配置全屋中央空调，引入华为智能系统，满满的科技感，主打 “智造” 生活，对于追求品质和现代化居住体验的人来说，很有吸引力。
不过，开幕接待中也暴露出一些问题，让部分购房者有些犹豫。项目所在的天河智慧城板块，虽然有发展潜力，但目前还不算天河核心区，位置相对边缘，对于一些追求核心地段的人来说，吸引力就没那么大。首推 “08” 地块只有 4 栋楼，公建配套空间有限，而且首期 3、4 栋靠近高唐路，噪音和粉尘问题可能会影响居住舒适度。
从开幕接待期间收集到的反馈来看，不同客群的态度也不一样。
1、地铁 21 号线沿线上班的刚需客，对它的交通便利性和价格比较满意，觉得是个不错的选择；
2、预算 300 多万的外区客，在对比其他区域后，也有些心动，毕竟能在天河置业是个不小的诱惑；
3、注重居住环境的改善置换客，对 152㎡的大户型很感兴趣，板楼、低密度的设计让居住舒适度大大提升。
4、但同时，也有不少人对板块位置、学校配套的不确定性以及噪音问题表示担忧。
综合来看，珠江天河都荟开幕接待有让人满意的地方，也存在一些不足。它的优点很突出，缺点也比较明显。对于购房者来说，是不是要选择这里，还得根据自己的实际需求和预算来权衡。如果能接受它的缺点，那么珠江天河都荟还是值得考虑的；要是对地段、学校、居住环境有更高要求，可能还需要再观望观望。
