越秀万博城是一个规划面积约 500 万平方米的城市综合体，总投资近 500 亿。项目共分四大组团开发：CBD 组团（和臻组团）靠近万博 CBD，周边学校、商业资源丰富；西部组团以回迁房为主；南部组团涵盖学校、综合医院（约 8 万方）和住宅；东部组团则有商业写字楼、学校和住宅，不过靠近陵园和垃圾填埋场。若你正考虑入手这里的房产，以下这些购房要点可千万不能错过。
深入了解项目基本情况
越秀万博城是一个总规划面积约 500 万平方米的大型城市综合体，总投资近 500 亿，规模宏大。整个项目分为四大组团进行开发。其中，CBD 组团（和臻组团）地理位置优越，与万博 CBD 相邻，周边学校、商业资源丰富，是目前在售的热门组团。和臻组团占地面积约 2.32 万㎡（一期），建筑面积约 13.46 万㎡（住宅建面 80095㎡），容积率约 3.81，绿化率约 35.1%，总户数 566 户。1 - 2 栋 32 层，两梯四户；3 - 5 栋 38 层，两梯三户，车位配比 1:1.78，物业由越秀物业负责，物业费预计 4.5 元 /㎡/ 月，收楼时间在 2026 年 12 月 30 日前，土地年限为 70 年，从 2024 年 3 月 11 日起算。了解这些基本信息，有助于你清晰把握楼盘的整体定位和未来居住环境。
关注交通与出行便利性
交通对于日常生活的影响至关重要。越秀万博城距离南村万博 E2 口约 1 公里，步行前往地铁站大概需要十多分钟。虽然距离不算很近，但好在地铁线路发达。地铁 7 号线往西可直达广州南站和佛山顺德美的大道，往东北连接大学城和科学城燕山站；18 号线更是南北贯通，3 站即可到达琶洲，4 站抵达冼村，后期还将南延至中山，北延至花都。自驾方面，汉溪大道、南大干线、新光快速和番禺大道构成的交通网络，让出行变得较为便捷。在购房前，建议你实地体验一下交通情况，看看是否符合自己日常出行的需求。
重视教育资源优势
教育资源是越秀万博城的一大突出亮点。项目引入番广实验教育集团办学，首期建设了一所 54 班的小学和一所 36 班的初中，由广大附中番禺实验学校进行管理。整个项目规划了 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中及 1 所高中，为业主子女提供一站式优质教育。目前项目已开册，买房网签后可落户，满足条件还能提前入学。广大附中在教育领域成绩斐然，高考和中考成绩优异，强大的师资力量和先进的教学理念，为孩子的教育提供了有力保障。如果你有子女教育需求，这无疑是一个重要的购房加分项。
考量商业与医疗配套
商业配套方面，社区内规划有 116 万平商业，虽然目前还在建设中，需要一定时间兑现，但万博板块当下已经十分繁华，万达广场、四海城等众多商业体林立，在建的 K11 和万象系商业也将进一步提升区域商业活力，首开组团居民吃饭、逛街、看电影等日常需求都能轻松满足。医疗配套上，万博城规划有约 6 万平方米的医疗设施，计划引入公立综合医院，为居民的健康保驾护航。购房时，要充分考虑这些配套设施的建设进度和未来发展前景，确保入住后能享受到便捷的生活服务。
剖析户型特点与选择
越秀万博城的户型多样，满足不同购房者的需求。
建面 103 平 3 + 1 户型采用 LDKB 设计，玄关长，主卧和次卧衣柜空间充足，一个次卧有 270 度飘窗采光，空间尺度大，不过目前已售罄，等待加推。
建面 122 平四房两卫户型，南北对流，LDKB 一体化设计，约 7 米景观阳台，主卧 L 型衣帽间，转角玄关可收纳，三个次卧大小相近。
建面 138 平四房两卫户型带入户花园，南北对流，大客厅搭配 LKDB 设计，主卧套房也能对流。
建面 143 平四房两卫户型拥有独立入户玄关，南向五开间朝南，面宽约 17 米，四个房间全南向，可改造，主卧有 L 型超大衣帽间，且南北对流。
建面 166 平四房三卫户型为双主套设计，适合三代同堂，单边位，南北对流，采光通风好，约 40 平大房厅，景观阳台开间约 8.2 米。
建面 188 平四房三卫户型使用率超 110%，双主套分居两侧，减少代际干扰。入户独立玄关有储蓄空间，南北对流双阳台、中西双厨，主卧超宽三面采光，9 米长跑道阳台，270 度环幕飘窗，是改善的优质之选。在选择户型时，要根据自己的家庭结构、生活习惯和实际需求来综合考量。
当然，越秀万博城也并非十全十美。优点在于地处万博 CBD 核心，配套完善，交通便利，教育资源优质且户型设计新颖，得房率超 100%，小区周边环境宜居。缺点是里仁洞旧改规模大，城市界面有待提升，施工工期长，可能存在噪音和粉尘污染；距离地铁口约 1 公里，步行需十多分钟，不算很近；项目体量大，后期溢价空间有限，二手市场竞争激烈，建议 10 年左右置换。
总的来说，越秀万博城虽有不足之处，但凭借其万博 CBD 核心地段、优质教育、丰富配套和多样新颖户型等突出优势，依然是个不错的购房选择。
